按揭房屋借款合同

按揭房屋借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方通過(guò)按揭方式向乙方借款購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方貸款購(gòu)買的房屋位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。1.3甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買上述房屋，不得用于其他用途。第二條貸款期限與還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3甲方還款方式為等額本息還款法，具體還款方式按照乙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%。3.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前通知甲方。第四條擔(dān)保措施4.1甲方以所購(gòu)買的房屋作為本合同項(xiàng)下的抵押物，為貸款提供擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)按乙方要求辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方保管。4.3甲方在還款期限內(nèi)按時(shí)還款，抵押物權(quán)利歸甲方所有。如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還貸款本金及利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按照合同約定加收利息，并依法追究甲方的違約責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間放款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日（此頁(yè)無(wú)）一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同4.房屋抵押登記證明5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同7.還款計(jì)劃表8.擔(dān)保協(xié)議（如有）9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：認(rèn)定：甲方使用貸款購(gòu)買的房屋并非合同約定的房屋，或未用于購(gòu)買房屋。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間還款：認(rèn)定：甲方未在約定的還款日期之前足額還款。解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定加收利息，并依法追究甲方的違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間放款：認(rèn)定：乙方未在約定的放款日期之前放款。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人為購(gòu)買房屋，將其所購(gòu)買的房屋抵押給貸款人，由貸款人提供貸款，借款人按期還款的一種融資方式。2.等額本息還款法：指借款人在貸款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押物：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.還款資金不足：解決辦法：甲方應(yīng)提前規(guī)劃還款資金，確保按時(shí)還款。如遇特殊情況，可與乙方協(xié)商延期還款。4.貸款利率調(diào)整：解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方貸款利率調(diào)整情況，雙方可協(xié)商調(diào)整還款金額。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買首套住房：適用于個(gè)人購(gòu)買首套住房，通過(guò)按揭方式向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.改善型住房需求：適用于已有住房，為改善居住條件，購(gòu)買新房并通過(guò)按揭方式貸款。3.投資性