2024北京二手房購房合同范本

2024北京二手房購房合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________買方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市________區(qū)（縣）____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2房屋附屬設(shè)施：____________________________________________________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付房屋剩余款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋未涉及任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.3房屋保修期為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__%。5.2買方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣_(tái)___元作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告4.家具、家電清單5.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施檢測報(bào)告6.房屋質(zhì)量保修書7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.付款憑證復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量符合約定，屬于違約行為。3.賣方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，屬于違約行為。4.買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，屬于違約行為。5.買方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為了保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.滯納金：買方逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照約定支付的額外費(fèi)用。5.質(zhì)量保修：賣方對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延遲交付的原因和期限，如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：買方可以要求賣方修復(fù)或賠償，如賣方未履行義務(wù)，買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。3.問題：買方逾期支付款項(xiàng)解決辦法：賣方可以要求買方支付滯納金，如買方仍不履行義務(wù)，賣方可以解除合同。4.問題：房屋過戶出現(xiàn)問題解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如費(fèi)用問題，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方之間的房屋交易。2.買方需要貸款購買房屋，合同中應(yīng)增加貸款相關(guān)的條款。3.房屋為共有