餐飲租賃合同法律效力問(wèn)題

餐飲租賃合同法律效力問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃鋪面及面積1.2租賃鋪面的面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理4.1乙方租賃鋪面僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的餐飲鋪面及設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃鋪面的維修及保養(yǎng)，確保租賃鋪面及設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面及設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)辦理餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更、解除和終止7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。7.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________年__________月__________日乙方（承租方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲鋪面所有權(quán)證明文件2.乙方餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃合同變更協(xié)議4.租賃合同解除協(xié)議5.違約金支付證明文件6.保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單據(jù)7.乙方經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告8.維修及保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定用途使用租賃鋪面3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)4.甲方未按約定時(shí)間維修及保養(yǎng)租賃鋪面5.甲方未按約定提供租賃鋪面及設(shè)施6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲鋪面所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方擁有的餐飲鋪面并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃鋪面及設(shè)施而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃鋪面的時(shí)間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，逾期一日扣除應(yīng)付租金的滯納金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定用途使用租賃鋪面：及時(shí)與乙方溝通，要求其改正，如乙方不聽(tīng)勸阻，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定時(shí)間維修及保養(yǎng)租賃鋪面：及時(shí)與甲方溝通，要求其履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按約定提供租賃鋪面及設(shè)施：及時(shí)與甲方溝通，要求其提供，如甲方不提供，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲