經營場地租賃協議1合集

經營場地租賃協議X(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(出租方)乙方(承租方)依據《XX民法典》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務，經雙方協商全都，簽訂本合同。第一條出租場地出租區(qū)域位于*****，面積約*****平方米(場地平面圖見附件一)其次條租賃期限從****年**月**日(以實際營業(yè)之日起)至****年**月**日，為期****年。第三條租金和租金的交納期限房屋租金第一年**萬元，即每月****萬元。租金費用每年遞增***，即其次年房租金****萬元，第三年房屋租金****萬元。乙方需在每月**日前預付下月的租金，如逾期則每天按日租金的2%收取滯納金，如拖欠一個月的，則甲方有權終止合同。場地出租所取得的租金收入所涉及的相關稅金的由甲方擔當。第四條押金的收取自合同簽訂之日，乙方需向甲方支付*****元整經營風險押金，風險押金在合同終止、費用全部結清后歸還，不計利息。在租賃期內，由于乙方緣由給甲方造成任何損失的，或因逾期支付的滯納金，甲方均可以在押金中扣除。如損失超過押金的，乙方還應當支付超出部分。第五條甲方的權利和義務1、甲方同意乙方在承租期內經營******項目。未經甲方同意乙方不得經營其他項目。否則，甲方有權馬上終止合同，并由乙方支付賠償金*****萬元整。2、甲方必需保證所供應的經營設施、設備的正常使用，一次性交給乙方驗收后，在*日常經營中各項設施設備的修理、保養(yǎng)由乙方負責；甲方保證乙方在經營期間內的正常供水、供電和空調。3、為保證經營項目的服務質量與酒店星級標準的全都性，經營所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原則上乙方需向酒店倉庫統一領用。如乙方自行購買，則需得到酒店相關部門的同意后方可使用，乙方在對客服過程中，引起的質量問題(包括客人投訴大事)，均由乙方自行解決，并擔當經濟賠償責任和扣罰款。4、甲方僅供應場地，營業(yè)執(zhí)照及相關執(zhí)照由乙方自行解決，發(fā)票及相關稅費由乙方自理。第六條乙方的權利和義務1、期間，乙方擁有場地的經營使用權和管理權。首次裝修由乙方供應裝修設計方案經甲方審核后進行裝修，費用由甲方擔當。租賃期間，乙方不得擅自轉變經營場地裝修布局。如要裝修改造需事先征得乙方同意，方可實施。裝修費由乙方擔當。涉及電器方面修理由甲方供應修理人員，材料費乙方擔當。2、租賃期間，經營區(qū)域的管理人員和員工均由乙方自行聘請和管理。乙方所聘請的人員必需根據勞動合同法和當地政府部門規(guī)定，為員工交納規(guī)定的勞動保險費和福利費用等，發(fā)生勞動糾紛問題均由乙方負責處理解決。3、乙方在租賃經營期間，乙方必需保證不出售假冒偽劣商品。如有發(fā)覺，并給甲方形象造成嚴峻影響的，甲方有權單方終止合同，由此造成的經濟、法律后果，均由乙方擔當。4、租賃期間，乙方須保證全部物品、財產以及員工的人身平安。乙方應自覺接受消防人員的檢查，甲乙雙方將簽訂消防平安責任書(消防平安責任書見附件三)，若乙方違反規(guī)定，因而所造成的一切損失及法律后果，均由乙方擔當。5、租賃期內，乙方必需保證各項設施設備的正常使用。租賃期滿后，乙方有義務將甲方的財產完整無損的交還給甲方，如有損壞、短缺按質論價進行賠償。在租賃期滿后，乙方有權將自行添置的各類財產收回，甲方不得阻撓。搬遷期限為合同期滿后一周以內，如乙方逾期不搬，視為租賃區(qū)域內的全部財產歸甲方全部。6、乙方在租賃期內，甲方依據來賓需求發(fā)行的各類消費券允許在乙方場所消費，對集團和酒店推出的各類折扣、掛財卡，必需協作受理。如甲方有團隊或會務組預定各類商品，則乙方必需協作酒店銷售部做好服務，各類商品銷售價格由銷售部與乙方協商確定。7、租賃期內，乙方必需文明經營，努力提高服務質量，嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度和要求，接受酒店質檢部門的日常檢查和獎罰(質檢細則詳見附件四)8、租賃期間，乙方因經營需要，對外進行宣揚或做廣告，需經酒店有關部門領導批準后方可實施。9、乙方原則上不允許經營與酒店相同的商品，經批準經營的部分商品，售價不得低于酒店營業(yè)場點的定價。租賃期間乙方保證自行經營，不得轉讓。第七條營業(yè)費用與結算1、乙方負責全部從業(yè)人員的一切費用。詳細包括：工資、獎金及福利費用、工作餐費(工作餐可以在甲方員工餐廳用餐，費用按月依據員工用餐標準另加40%搭伙費統一結算)住宿費，員工上崗體檢、暫住證、培訓費、以及按《勞動合同法》及相關規(guī)定為所屬員工交納相關費用。2、承租期內設施設備的修理配件費用由乙方擔當，甲方內部修理人用費用由甲方擔當。3、每月的電話費用按實結算，水費、一般照明費由乙方擔當，空調費用由甲方擔當。乙方在經營場所內不得使用大功率的電器。4、凡酒店內領用的物料用品、低值易耗品等物品，按財務核算價格(成本價加收5%的選購、倉管手續(xù)費)和實際領用量統一結算。5、營業(yè)額中各類信用卡的結算，根絕扣除信用結算手續(xù)費后，作為乙方營業(yè)額收入入賬。其中國內信用卡結算收取2.20%的手續(xù)費，國外信用卡結算收取4.00%的手續(xù)費。銀行信用卡手續(xù)費如有調整，依據新規(guī)定執(zhí)行。手續(xù)費由甲方代收、代繳。營業(yè)額中的酒店允許掛賬的各類內部掛張卡、酒店合同掛賬消費由甲方代收。6、每月**日甲方財務部與乙方結算本月發(fā)生的各類代收、代付款項，代收款項可以抵扣乙方應繳的租金。第八條合同變更及解除1、合同生效后，如需變更需經雙方協商全都同意，否則視為違約。2、本個同有效期內，雙方不得無故提前解除合同，須經雙方協商全都，否則，任何乙方提前解除合同，以違約論處，并擔當違約責任。第九條違約責任雙方應嚴格遵守本合同商定，如有一方違約，應向對方承提違約責任，支付違約金***元人民幣。但是當由于乙方過失給甲方造成的損失超過*****時，乙方應當全額賠償。第十條免責條款經有關部門鑒定，租賃期間如因不行抗力的緣由造成租賃財產的損壞或損失，租賃方不負修復或賠償的責任，但應向出租方準時說明狀況，必要時應取得有關主管部門的證明。第十一條其他相關事項本合同在規(guī)定的租賃期滿前三個月，雙方如情愿連續(xù)延長租賃期，同等條件下乙方享有優(yōu)先權，重新簽訂合同。本合同未盡事宜，一律按《XX民法典》的有關規(guī)定，經雙方共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式四份，合同雙方各執(zhí)二份，合同副本二份，遞交開元國際