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農(nóng)村拆房協(xié)議書版合同編號(hào):__________甲方:__________乙方:__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方拆除農(nóng)村房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.甲方房屋位于__________省__________市(縣)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村,房屋所有權(quán)證號(hào)/集體土地使用證號(hào)為__________。2.甲方房屋為__________結(jié)構(gòu),建筑占地面積約為__________平方米,建筑總面積約為__________平方米。3.甲方房屋共__________層,其中地上__________層,地下__________層。4.甲方房屋建筑時(shí)間為__________年__________月__________日。5.甲方房屋周圍附屬設(shè)施及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、拆除房屋補(bǔ)償安置1.乙方同意按照國家和地方相關(guān)政策、規(guī)定,對甲方進(jìn)行房屋拆除補(bǔ)償。2.乙方補(bǔ)償甲方房屋拆除后的土地使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再享有土地使用權(quán)。3.乙方補(bǔ)償甲方人民幣_(tái)_________元整(大寫:_______________________元整),作為甲方房屋拆除的補(bǔ)償款。4.乙方應(yīng)在甲方房屋拆除后__________日內(nèi),將補(bǔ)償款支付給甲方。5.甲方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后__________日內(nèi),將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施拆除,并將拆除后的土地交付給乙方。三、房屋拆除及施工安全1.甲方應(yīng)按照乙方要求,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋拆除工作,并將拆除后的土地清理干凈。2.甲方在拆除房屋過程中,應(yīng)確保施工安全,防止意外事故發(fā)生。如因甲方原因造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋拆除工作。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議第二條第3款補(bǔ)償款的__________%。2.甲方未按約定時(shí)間完成房屋拆除工作,乙方有權(quán)按本協(xié)議第四條第1款約定追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款,甲方有權(quán)按本協(xié)議第四條第2款約定追究乙方違約責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至甲方房屋拆除完畢之日止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方房屋所有權(quán)證/集體土地使用證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋拆除施工方案4.安全防護(hù)措施及應(yīng)急預(yù)案5.補(bǔ)償款支付憑證6.房屋拆除工程進(jìn)度報(bào)告7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間完成房屋拆除工作2.乙方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款3.甲方未按照乙方要求,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將拆除后的土地交付給乙方4.甲方在拆除房屋過程中,發(fā)生安全事故或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失5.乙方未按照約定履行監(jiān)督職責(zé),導(dǎo)致拆除工程質(zhì)量不符合要求三、法律名詞及解釋:1.合同法:指《中華人民共和國合同法》,是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的法律規(guī)范。2.土地管理法:指《中華人民共和國土地管理法》,是調(diào)整土地使用權(quán)取得、使用、變更、終止等關(guān)系的法律規(guī)范。3.集體土地使用證:指集體土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí),依法頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間完成房屋拆除工作解決辦法:乙方有權(quán)按協(xié)議第四條第1款約定追究甲方違約責(zé)任,要求甲方支付違約金,并在必要時(shí)依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題:乙方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款解決辦法:甲方有權(quán)按協(xié)議第四條第2款約定追究乙方違約責(zé)任,要求乙方支付違約金,并在必要時(shí)依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題:拆除過程中出現(xiàn)安全事故或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,如系乙方原因?qū)е?,乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題:拆除工程質(zhì)量不符合約定解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)重新拆除并修復(fù),甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。如甲方未按要求履行,乙方有權(quán)按協(xié)議第四條第5款約定追
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