買賣農(nóng)村宅基房屋合同協(xié)議書

買賣農(nóng)村宅基房屋合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1甲方出售給乙方的宅基房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證該宅基房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的宅基房屋。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余款項(xiàng)在交付房屋時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)將宅基房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額支付購房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的__________%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基房屋所有權(quán)證明2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件4.支付憑證（定金收據(jù)、購房款項(xiàng)支付憑證）5.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.甲方未能提供真實(shí)、有效的宅基房屋所有權(quán)證明。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基房屋：指位于農(nóng)村的用于居住的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋的最高權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.交付的房屋與約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)或更換不符部分的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.甲方未能提供真實(shí)、有效的宅基房屋所有權(quán)證明：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)：解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有