旅游地產(chǎn)代還款協(xié)議

旅游地產(chǎn)代還款協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方為發(fā)展旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)，需要乙方提供代還款服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條協(xié)議標(biāo)的1.1甲方同意將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)交由乙方進(jìn)行銷售，乙方在銷售過程中為購房者提供代還款服務(wù)。1.2乙方代還款的范圍包括購房者的首付款、按揭貸款等。第二條代還款金額及期限2.1乙方代還款的金額為購房者實(shí)際支付的房款及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，具體金額以雙方的實(shí)際交易為準(zhǔn)。2.2乙方代還款的期限自購房者與銀行簽訂按揭貸款合同之日起至購房者還清全部貸款本息之日止。第三條代還款利率及費(fèi)用3.1乙方代還款的利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有政策調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2乙方代還款的費(fèi)用包括但不限于貸款的手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由購房者承擔(dān)。第四條代還款的履行4.1甲方應(yīng)保證旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，確保購房者對項(xiàng)目的了解和信任。4.2乙方應(yīng)在購房者與銀行簽訂按揭貸款合同后五個(gè)工作日內(nèi)，將代還款金額劃入銀行指定的賬戶。4.3乙方應(yīng)在購房者還清全部貸款本息后五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的代還款金額劃入甲方的賬戶。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)代還款金額的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同復(fù)印件3.中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率文件4.代還款金額及費(fèi)用的相關(guān)計(jì)算公式說明5.購房者支付的首付款收據(jù)復(fù)印件6.購房者還款的銀行流水證明7.代還款金額劃轉(zhuǎn)的銀行流水證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定：指甲方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，未能向乙方提供符合協(xié)議約定的房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等不符合協(xié)議約定情況。2.乙方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)代還款金額：指乙方在購房者與銀行簽訂按揭貸款合同后五個(gè)工作日內(nèi)，未能將代還款金額劃入銀行指定的賬戶。三、法律名詞及解釋：1.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：指以旅游為核心，結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)的一種綜合性項(xiàng)目。2.代還款服務(wù)：指乙方在購房者與銀行簽訂按揭貸款合同后，為購房者提供的一種短期資金墊付服務(wù)。3.首付款：指購房者首次購房時(shí)，按照約定比例支付的房款。4.按揭貸款：指購房者通過銀行貸款方式支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)還款的一種融資方式。5.違約金：指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，按照協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房者對旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)的合法性、合規(guī)性產(chǎn)生質(zhì)疑：甲方應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)證復(fù)印件、項(xiàng)目合規(guī)證明等文件，消除購房者疑慮。2.購房者與銀行簽訂按揭貸款合同出現(xiàn)問題：甲方、乙方應(yīng)協(xié)助購房者與銀行溝通，確保合同順利簽訂。3.乙方代還款金額劃轉(zhuǎn)不及時(shí)：乙方應(yīng)加強(qiáng)與銀行的溝通，確保代還款金額在約定時(shí)間內(nèi)劃入銀行指定賬戶。4.購房者還款出現(xiàn)問題：甲方、乙方應(yīng)協(xié)助購房者解決還款問題，確保貸款按時(shí)還款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為旅游地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為代還款服務(wù)提供商。2.甲方將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目