合肥市躍層住宅購房合同范本

合肥市躍層住宅購房合同范本合同編號：__________第一章合同雙方1.1合同甲方（賣方）：1.1.1名稱：合肥市躍層住宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：安徽省合肥市XX區(qū)XX路XX號1.1.3聯(lián)系人：張三1.1.4聯(lián)系電話：138000000001.2合同乙方（買方）：1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3證件類型：__________1.2.4證件號碼：__________1.2.5聯(lián)系人：__________1.2.6聯(lián)系電話：__________第二章商品房屋基本情況2.1商品房屋位置及面積：2.1.1所在地區(qū)：安徽省合肥市XX區(qū)2.1.2項(xiàng)目名稱：合肥市躍層住宅小區(qū)2.1.3房屋樓號：__________2.1.4房屋單元號：__________2.1.5房屋面積：__________2.1.6房屋戶型：__________2.2商品房屋產(chǎn)權(quán)情況：2.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.2.2產(chǎn)權(quán)人：__________2.2.3產(chǎn)權(quán)證書號：__________第三章商品房屋價(jià)格及付款方式3.1商品房屋總價(jià)：3.1.1商品房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整3.1.2商品房屋總價(jià)為人民幣（小寫）：__________元3.2商品房屋付款方式：3.2.1乙方一次性付款：3.2.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將商品房屋總價(jià)一次性支付給甲方。3.2.2乙方按揭付款：3.2.2.1首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商品房屋總價(jià)的__________%（百分之__________）作為首付款。3.2.2.2按揭貸款：乙方應(yīng)向貸款銀行申請貸款，貸款金額為商品房屋總價(jià)的__________%（百分之__________）。3.2.2.3貸款銀行：__________3.2.2.4貸款年限：__________年3.2.2.5貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行第四章商品房屋交付及驗(yàn)收4.1商品房屋交付時(shí)間：4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將商品房屋及其鑰匙交付給乙方。4.2商品房屋驗(yàn)收：4.2.1乙方應(yīng)在商品房屋交付之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，對商品房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商品房屋應(yīng)具備《合肥市商品住宅交付使用條件》所列各項(xiàng)條件。4.2.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《商品住宅交付驗(yàn)收合格證明》。4.2.4驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________5.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付商品房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________5.2.2乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________第六章不可抗力6.1不可抗力定義6.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.2不可抗力事件處理6.2.1如果任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕可能產(chǎn)生的影響。6.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)提供有關(guān)不可抗力事件的證明，并盡力減少因不可抗力事件造成的損失。6.3不可抗力后果6.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議。7.2仲裁7.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可將爭議提交至合肥市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.3訴訟管轄7.3.1如果本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。7.3.2本合同的解釋、適用和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。8.1.2任何未經(jīng)對方書面同意的變更均無效。8.2合同解除8.2.1在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：8.2.1.1另一方明確表示或以行為表明其將不履行其在本合同項(xiàng)下的任何實(shí)質(zhì)性義務(wù)。8.2.1.2另一方進(jìn)入破產(chǎn)程序、清算或被宣告破產(chǎn)。8.2.1.3發(fā)生不可抗力事件，且持續(xù)超過九十天。8.2.2除上述情況外，任何一方不得單方面解除本合同。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方同意，在本合同有效期內(nèi)及終止后，對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.1.2保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、市場策略、技術(shù)資料等。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)至保密信息成為公眾可知的信息，或被非違約方以合法方式從其他渠道獲得。9.3保密違約責(zé)任9.3.1如果任何一方違反本合同第九章的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十章權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2權(quán)利和義務(wù)的繼承10.2.1如果一方發(fā)生合并、分立、資產(chǎn)重組等情況，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的實(shí)體承擔(dān)。10.2.2繼承方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的所有合同義務(wù)，并享有相應(yīng)的合同權(quán)利。10.3通知義務(wù)10.3.1發(fā)生權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)立即通知對方，并提供必要的證明文件。10.3.2如果轉(zhuǎn)讓方未能履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一章稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。11.2稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.2.1除非另有約定，本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。11.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與商品房屋交易相關(guān)的所有稅費(fèi)手續(xù)。11.3稅費(fèi)變更11.3.1如果法律法規(guī)對稅費(fèi)種類或稅率進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第十二章保修與服務(wù)12.1保修期限12.1.1甲方應(yīng)按照《合肥市商品住宅質(zhì)量保證書》的約定，對商品房屋提供保修服務(wù)。12.1.2保修期限自商品房屋交付之日起計(jì)算。12.2保修范圍12.2.1保修服務(wù)包括商品房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修裝飾等。12.3服務(wù)承諾12.3.1甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，解決乙方在使用商品房屋過程中遇到的問題。第十三章使用與維護(hù)13.1使用規(guī)范13.1.1乙方應(yīng)按照商品房屋的設(shè)計(jì)用途和使用說明進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.2維護(hù)責(zé)任13.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商品房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)。13.3公共設(shè)施使用13.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，不得損害公共利益。第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.2通知地址14.2.1雙方的通知地址分別為本合同第一條所列的地址。14.3送達(dá)時(shí)間14.3.1通知在送達(dá)對方指定地址或傳真號碼后，視為已送達(dá)。第十五章合同的生效與終止15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2合同終止15.2.1本合同在商品房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢并結(jié)清所有款項(xiàng)后終止。15.3合同的解除15.3.1雙方