物業(yè)前期介入優(yōu)化建議

物業(yè)前期介入優(yōu)化建議物業(yè)前期介入優(yōu)化建議物業(yè)管理前期介入對(duì)于完善房地產(chǎn)開發(fā)、使物業(yè)投入使用后便于管理的意義重大，介入的位置和時(shí)機(jī)則取決于物業(yè)管理者豐富的早期介入經(jīng)驗(yàn)。本文從電氣、土建、綠化、清潔、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小區(qū)物業(yè)管理早期介入的實(shí)施建議。一、給水排水（一）生活水泵機(jī)房1、生活水箱裝設(shè)高低水位控制器報(bào)警裝置并納入中控報(bào)警系統(tǒng)。2、供水水泵應(yīng)設(shè)置空載報(bào)警裝置接入中控室以免水箱無(wú)水時(shí)水泵負(fù)載空轉(zhuǎn)。3、供水水箱應(yīng)設(shè)置2個(gè)并聯(lián)使用，便于水箱清洗。4、水箱的材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料并做保溫。5、水箱應(yīng)設(shè)置密封水箱蓋并加雙鎖。6、供水機(jī)房頂、墻面應(yīng)做隔音處理（鐵皮吸音板），地面鋪設(shè)地磚。7、供水機(jī)房排水溝應(yīng)設(shè)計(jì)安裝不銹鋼箅子或球墨鑄鐵篦子。8、生活水泵房、垃圾房建議設(shè)計(jì)時(shí)加裝紫外線消毒燈。（二）管網(wǎng)設(shè)施1、供水管網(wǎng)應(yīng)按雙路環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、供水管道色標(biāo)清晰，彈簧減振材料保證質(zhì)量。3、排水管道與樓板接口處應(yīng)采用雙防水，先對(duì)管道周邊進(jìn)行防水材料嵌縫，然后再施工大面防水,避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實(shí)造成滲漏。4、綠化中排污井井蓋采用防盜球墨鑄鐵井蓋；道路排污井井蓋采用塑膠井蓋為宜，減小噪聲。5、排水管道不得穿過(guò)沉降縫。6、地下污水＃排污泵排水管道建議采用鋼管連接，避免軟連接因泵啟動(dòng)時(shí)連接處脫落，2、無(wú)縫鋼管應(yīng)在保溫前先做防腐處理（打磨、刷防銹漆兩遍），通過(guò)驗(yàn)收后，方可進(jìn)行保溫施工，本文發(fā)布于蜂巢物業(yè)論壇。3、風(fēng)管及盤管安裝高度影響二次裝修吊頂；盤管應(yīng)加裝分閥門。4、空調(diào)冷凝水排水管距離過(guò)長(zhǎng)影響排水坡度，建議就近并入排水設(shè)施。四、供配配電（一）電氣計(jì)量1、動(dòng)力、照明各回路應(yīng)加裝計(jì)量表，便于計(jì)量和能耗核算。2、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)建議使用載波技術(shù)采集前端數(shù)據(jù)。3、建議園區(qū)所有電度表納入遠(yuǎn)傳計(jì)量抄表系統(tǒng)，便于能耗統(tǒng)計(jì)分析。4、建議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、手機(jī)信號(hào)覆蓋單獨(dú)進(jìn)行用電計(jì)量。5、建議公共區(qū)域用電、辦公用電單獨(dú)安裝計(jì)量電度表（二）電氣計(jì)量1、每層電力豎井應(yīng)加裝雙回路互投器，以備主回路因故障斷電時(shí)可采用備用電力回路供電。2、中控室監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)供電應(yīng)由UPS電源提供。3、應(yīng)急照明設(shè)計(jì)時(shí)消防應(yīng)急照明工作時(shí)間不應(yīng)低于90分鐘、疏散照明應(yīng)急工作時(shí)間不應(yīng)低于30分鐘、疏散指示和安全出口應(yīng)急工作時(shí)間不應(yīng)低于30分鐘。（三）配電負(fù)荷1、樓宇低壓主回路線路容量（如插接母線、主電纜線路載流量是否充足）需滿足用戶需求（現(xiàn)電力容量應(yīng)不小于120W/平方米）。2、總配電室應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量斷路器電路回路時(shí)以便于增容使用。3、每層建筑樓層電力豎井應(yīng)考慮到將來(lái)用戶電力增容。4、電力電纜線槽設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮將來(lái)電力增容時(shí)敷設(shè)電纜所占有空間。（四）低壓配電1、配電系統(tǒng)的干線，支干線及支線的導(dǎo)線截面建議選擇N或PEN線截面與相線截面相同。2、建議應(yīng)急照明電源分別進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量，便于將來(lái)電力統(tǒng)計(jì)分析。3、安裝位置較高照明燈具需采用高品質(zhì)光源，不需頻繁更換。4、具有安全等級(jí)的設(shè)備間（燃?xì)忾g、生活水泵房）建議加裝防爆照明燈和防爆開關(guān)。5、配電表箱總閘設(shè)計(jì)漏電保護(hù)，發(fā)生故障時(shí)不影響其他住戶。6、公共部位的燈應(yīng)采用節(jié)能自熄燈具，應(yīng)急照明可采用帶火災(zāi)強(qiáng)起的節(jié)能自熄開關(guān)，電梯廳不能采用節(jié)能自熄開關(guān)，考慮兩種照明模式：值班模式與高峰模式。7、較為密集的燈具建議設(shè)計(jì)單路與雙路控制，在夜間12點(diǎn)以后實(shí)現(xiàn)隔1亮1，實(shí)現(xiàn)節(jié)能。8、園區(qū)照明燈具建議按種類分開，單路控制。9、消防樓道應(yīng)考慮聲光控開關(guān)。10、屋頂航標(biāo)燈電源應(yīng)同土建一次施工到位。11、建議配電房、變壓器室考慮積水坑，并配置排水泵。12、建議配電房、變壓器室考慮空調(diào)散熱。（五）接地設(shè)施1、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮每層電力豎井和弱電豎井必須加裝等電位箱。2、用戶衛(wèi)生間建議作等電位聯(lián)結(jié)。（六）電氣標(biāo)識(shí)1、在設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)對(duì)配線分色施工提出明確要求，在設(shè)備材料統(tǒng)計(jì)時(shí)應(yīng)標(biāo)明各種顏色導(dǎo)線的數(shù)量，導(dǎo)線替代，以便于安裝檢測(cè)、維修。2、配電室的高低壓柜標(biāo)示標(biāo)牌清晰，低壓配電柜標(biāo)示標(biāo)牌清晰，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、配電柜應(yīng)有編號(hào)標(biāo)識(shí)、電纜連線應(yīng)有標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌。4、供配電一次電路圖應(yīng)在配電室主墻面張貼上墻。5、配電柜/箱內(nèi)裸露銅排前設(shè)置絕緣保護(hù)板、在配電箱內(nèi)張貼一次電路圖