房屋租賃合同主體變更協(xié)議

房屋租賃合同主體變更協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋租賃合同主體變更協(xié)議甲方（原出租方）：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（原承租方）：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于：2.由于甲方將其擁有的租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，為保證乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)原租賃合同主體進(jìn)行變更?，F(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條主體變更1.2新出租方的名稱、注冊(cè)地址、法定代表人和聯(lián)系電話如下：名稱：____________________注冊(cè)地址：________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________第二條租賃期限和租金2.1本協(xié)議簽訂后，原租賃合同的租賃期限、租金及其支付方式等條款保持不變，繼續(xù)按照原租賃合同的約定執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時(shí)支付租金給新出租方。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1新出租方應(yīng)保證租賃房屋符合原租賃合同約定的使用用途，并承擔(dān)原租賃合同中甲方的全部權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方應(yīng)遵守原租賃合同中的各項(xiàng)條款，合理使用租賃房屋，并承擔(dān)原租賃合同中承租方的全部權(quán)利和義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1如新出租方未按照原租賃合同的約定提供租賃房屋，或乙方未按照原租賃合同的約定支付租金，一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本協(xié)議簽訂后，如一方違反本協(xié)議的任何條款，另一方有權(quán)要求違約方立即改正，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原出租方）：_______________乙方（原承租方）：_______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋租賃合同原件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明3.新出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.新出租方法定代表人身份證明5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方法定代表人身份證明7.租賃房屋現(xiàn)狀照片8.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件9.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原租賃合同的約定提供租賃房屋，或乙方未按照原租賃合同的約定支付租金。2.新出租方未能保證租賃房屋符合原租賃合同約定的使用用途。3.乙方未遵守原租賃合同中的各項(xiàng)條款，不合理使用租賃房屋。4.任何一方遲延履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)。5.一方違反本協(xié)議的任何條款。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指原房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋租賃合同主體變更后，原租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)如何轉(zhuǎn)移？解決辦法：新出租方和乙方簽訂本協(xié)議，明確主體變更事宜，并將本協(xié)議作為原租賃合同的附件。2.新出租方未能按照原租賃合同的約定提供租賃房屋怎么辦？解決辦法：乙方有權(quán)要求新出租方承擔(dān)違約責(zé)任，要求其提供符合約定的租賃房屋。3.乙方未能按照原租賃合同的約定支付租金怎么辦？解決辦法：新出租方有權(quán)要求乙方支付租金，并可要求乙方支付遲延支付租金的違約金。4.租賃房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞或故障怎么辦？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知新出租方，并按照原租賃合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致原出租方無法履行原租賃合同。2.原出租方因故不能繼