攝影俱樂部物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約

PAGEPAGE1攝影俱樂部物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約一、前言為了維護(hù)攝影俱樂部物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本攝影俱樂部的實(shí)際情況，特制定本臨時(shí)業(yè)主公約。本公約旨在明確業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理行為，促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的溝通與合作，共同創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的居住環(huán)境。二、總則1.本公約適用于攝影俱樂部?jī)?nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)。2.業(yè)主大會(huì)是攝影俱樂部物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。3.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常工作。4.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法取得資質(zhì)證書，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。三、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主享有以下權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（2）參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；（3）選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員；（4）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5）對(duì)物業(yè)管理的建議和意見。2.業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）遵守業(yè)主公約，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（3）按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用；（4）愛護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、改建、損壞；（5）保持室內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、雜物；（6）不得違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物；（7）不得在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫；（8）不得損壞綠化設(shè)施，不得擅自砍伐、移植樹木；（9）不得在公共區(qū)域堆放雜物，確保消防通道暢通；（10）其他應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)。四、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、報(bào)告；（3）要求業(yè)主、物業(yè)使用人配合物業(yè)管理；（4）依法獲得其他合法權(quán)益。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴；（4）保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（5）維護(hù)公共秩序，確保消防通道暢通；（6）其他應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止、報(bào)告，并要求其改正。拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法采取措施，直至解除物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)管理企業(yè)違反本公約的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其改正。拒不改正的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法解除物業(yè)服務(wù)合同。六、附則1.本公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后生效。2.本公約的修改、補(bǔ)充，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。3.本公約未盡事宜，可由業(yè)主大會(huì)決定補(bǔ)充。4.本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)。5.本公約自頒布之日起實(shí)施。攝影俱樂部物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約制定日期：____年__月__日業(yè)主大會(huì)審議通過日期：____年__月__日在上述《攝影俱樂部物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約》中，需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是“業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)”章節(jié)。這一部分詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理中應(yīng)享有的權(quán)利和必須履行的義務(wù)，是維護(hù)業(yè)主權(quán)益、確保物業(yè)正常運(yùn)行的關(guān)鍵內(nèi)容。以下是對(duì)這一重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主享有的權(quán)利（1）知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益和維護(hù)情況。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期公布相關(guān)信息，包括維修計(jì)劃、費(fèi)用支出等，以便業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督。（2）參與決策權(quán)業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。這包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、維修資金的籌集和使用、重大維修項(xiàng)目的決定等。（3）選舉與被選舉權(quán)業(yè)主有權(quán)選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員。這是業(yè)主直接參與物業(yè)管理決策的重要途徑。（4）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。（5）提出建議和意見業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)認(rèn)真聽取并合理采納業(yè)主的建議，以改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為，包括但不限于在公共區(qū)域違法建設(shè)、噪音擾民等。（2）遵守公約和決定業(yè)主應(yīng)遵守本公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定。這是維護(hù)物業(yè)管理秩序和業(yè)主共同利益的基礎(chǔ)。（3）繳納費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。這些費(fèi)用是物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的基礎(chǔ)，也是維護(hù)共用部位和設(shè)施設(shè)備的必要條件。（4）愛護(hù)共用設(shè)施業(yè)主應(yīng)愛護(hù)共用部位和設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、改建或損壞。這是確保共用資源可持續(xù)利用的關(guān)鍵。（5）保持環(huán)境整潔業(yè)主應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、雜物。良好的環(huán)境衛(wèi)生是提升居住品質(zhì)的重要因素。（6）遵守寵物管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守關(guān)于寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)可能擾民或危害公共安全的寵物。（7）維護(hù)公共秩序業(yè)主不得在共用部位和設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫，不得損壞綠化設(shè)施，確保公共區(qū)域的整潔和美觀。（8）保障消防安全業(yè)主不得在公共區(qū)域堆放雜物，確保消防通道暢通，以保障消防安全。補(bǔ)充說明權(quán)利與義務(wù)的平衡：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)是相互關(guān)聯(lián)的，權(quán)利的行使應(yīng)以義務(wù)的履行為前提。例如，業(yè)主在享有監(jiān)督權(quán)的同時(shí)，也有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。違約責(zé)任：對(duì)于違反公約的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取措施制止，并要求其改正。對(duì)于拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法采取措施，直至解除物業(yè)服務(wù)合同。服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。爭(zhēng)議解決：在業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。公約的修訂：隨著物業(yè)管理實(shí)際情況的變化，業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)本公約進(jìn)行修訂。修訂后的公約須經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后生效。通過以上詳細(xì)補(bǔ)充和說明，旨在進(jìn)一步明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的良好合作，共同維護(hù)攝影俱樂部的和諧與秩序。三、物業(yè)管理的執(zhí)行與監(jiān)督1.物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)物業(yè)管理企業(yè)作為服務(wù)提供者，其主要職責(zé)包括但不限于：維護(hù)公共秩序：確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括安保、交通管理、公共活動(dòng)組織等。設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)等?？蛻舴?wù)：提供客戶服務(wù)，包括業(yè)主投訴處理、信息咨詢服務(wù)等。財(cái)務(wù)管理：合理管理業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修資金，定期公開財(cái)務(wù)報(bào)表。2.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的角色業(yè)主大會(huì)：作為最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審議和決定物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、維修資金的籌集和使用等。業(yè)主委員會(huì)：作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常工作，代表業(yè)主的利益，處理業(yè)主的投訴和建議。3.業(yè)主的參與和監(jiān)督參與決策：業(yè)主應(yīng)積極參與業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決，表達(dá)自己的意見和訴求。監(jiān)督權(quán)利：業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用情況。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主的監(jiān)督。四、公約的執(zhí)行與修訂1.公約的執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守本公約，確保公約的實(shí)施。業(yè)主的配合：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行公約，共同維護(hù)小區(qū)的和諧與秩序。2.公約的修訂修訂程序：隨著物業(yè)管理實(shí)際情況的變化，業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)本公約進(jìn)行修訂。修訂后的公約須經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后生效。公示與通知：公約的修訂結(jié)果應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，并通知所有業(yè)主。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任業(yè)主違約：業(yè)主違反本公約的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止、報(bào)告，并要求其改正。拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法采取措施，直至解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)違約：物業(yè)管理企業(yè)違反本公約的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其改正。拒不改正的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法解除物業(yè)服務(wù)合同。2.爭(zhēng)議解決協(xié)商解決：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。仲裁與訴訟：協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。六、附則1.公約的生效與實(shí)施生效日期：本公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后生效。實(shí)施監(jiān)督：業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本公約的實(shí)施，確保公約的執(zhí)行。2.公約的保存與查閱公約保存：本公約的正本應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)保存，副本應(yīng)提供給每位業(yè)主。查閱權(quán)利：業(yè)主有權(quán)隨時(shí)查閱本公約。