安新委托代理銷售協(xié)議111

精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品文檔委托代理銷售協(xié)議委托方:（以下簡稱甲方）地址：受托方：石家莊瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）地址：石家莊市倉安路卓達(dá)中苑商務(wù)大廈D座1311室甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目達(dá)成如下合同條款，并承諾共同遵守。代理方式和范圍甲方指定乙方為項目的獨家銷售代理單位,銷售甲方在開發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項目。項目占地畝，總建筑面積約萬平方米（最終以銷售面積為準(zhǔn)）。代理方式甲方委托乙方獨家代理合同項目的銷售；委托事務(wù)包括項目策劃、廣告宣傳、人員組織、銷售實施等與銷售有關(guān)的全部工作。甲方的權(quán)利與義務(wù)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；保證本項目的合法開發(fā)。入市銷售前向乙方提供相關(guān)的項目手續(xù)文件（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證）與銷售房屋有關(guān)的各種資料、文件（包括小區(qū)規(guī)劃平面圖、戶型圖、地理位置圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、房屋面積等資料，以甲方簽字或蓋章為準(zhǔn)）。承擔(dān)本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心與樣板間及二者的裝修、裝飾布置、工地圍墻之土建；提供銷售所需沙盤模型。在乙方進(jìn)場前甲方負(fù)責(zé)配備相關(guān)的銷售辦公用具（含辦公桌椅、談判接待桌椅、空調(diào)、銷售專用電話等）向乙方提供加蓋有關(guān)單位印章的銷售合同，由甲方專人對接乙方進(jìn)行管理。有權(quán)審核乙方為甲方銷售設(shè)計制作的各種資料及宣傳方案。在銷售現(xiàn)場派駐專職財務(wù)人員，負(fù)責(zé)收款，派駐人員辦公場所與乙方相對獨立并服從乙方日常管理。有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作。保守乙方的商業(yè)秘密。負(fù)責(zé)辦理銷售房屋的按揭貸款及產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)乙方在銷售過程中由于甲方工程及手續(xù)原因引起的工商、稅務(wù)、城管等政府部門的對外協(xié)調(diào)工作，費用由甲方承擔(dān)。在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件。甲方承諾于年月日房屋交付使用。乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。負(fù)責(zé)銷售隊伍的組織與管理并承擔(dān)銷售工作人員的開支及日常支出。負(fù)責(zé)市場調(diào)研的組織與實施。制訂項目營銷策劃方案，包括市場定位、價格定位、客源定位等計劃。負(fù)責(zé)廣告推廣策劃的定制及實施，相關(guān)廣告費用由甲方承擔(dān)。負(fù)責(zé)房屋銷售工作的實施。負(fù)責(zé)各項銷售階段執(zhí)行方案的實施、反饋與調(diào)整。保守甲方的商業(yè)秘密。乙方在合同期內(nèi)，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，不得擅自越權(quán)行事。乙方代甲方以甲方名義簽署項目認(rèn)購書和購房合同等各項銷售文件。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自修改甲乙雙方已審定的合同及資料。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞，作虛假宣傳。乙方應(yīng)按銷售合同確定的付款方式向客戶催款。提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案建議（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻等）。負(fù)責(zé)項目形象定位及標(biāo)識等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計建議。負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計建議（包括樓書、宣傳折頁、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板的設(shè)計建議）。負(fù)責(zé)甲方辦理客戶簽約，協(xié)助辦理銀行按揭貸款等工作。協(xié)助甲方辦理業(yè)主入住手續(xù)（即交房）。委托期限及銷售進(jìn)度本項目營銷策劃、銷售代理周期為本合同簽署之日起至項目銷售完畢。銷售條件及銷售價格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費正式開盤應(yīng)具備下述條件：工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度。取得《商品房預(yù)售許可證》。市場預(yù)熱成熟。銷售價格1）甲乙雙方商定銷售基價為3550元/㎡；2）超出銷售基價部分甲乙雙方按6:4分成，即甲方得6成，乙方得4成。標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)收費銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額的1.1%；每月月末之日為當(dāng)月代理費的結(jié)算日，甲方須在次月5日前一次性依照合同約定以實際回款額向乙方支付上月代理費（含超出基價分成部分）；乙方收到此費后給甲方開具收據(jù)。甲方自留5000㎡(甲方不得以任何手段干涉乙方樓盤銷售)，甲方將該項目交由由乙方負(fù)責(zé)銷售，甲方自留5000㎡，一次性付乙方勞務(wù)費35000元（三萬五千元整），乙方不再征收溢價與傭金。如遇到甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價格不受任何限制，但仍需按成交價向乙方支付代理費。由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其它費用歸甲方所有。七、合同的變更與終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。2、就合同未盡事宜，雙方可對本合同進(jìn)行變更、補充，變更或補充后的條款與本合同具有同等法律效力。八、其他約定在合同有效代理期內(nèi)，甲方與乙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止本合同，否則應(yīng)賠償對方由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲乙方雙方同意經(jīng)濟(jì)損失之認(rèn)定為本合同總銷售額的千分之五。入市銷售前甲乙需要做好充分的前期準(zhǔn)備工作（推廣、工程、證件辦理），開盤時間甲乙雙方另行商定。合同項目由乙方負(fù)責(zé)銷售，除甲方自留5000㎡外的所有銷售均應(yīng)作為確定乙方代理傭金的基數(shù)。如甲方未按期向乙方支付應(yīng)得的代理費，則每延遲一天，甲方須向乙方支付5‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應(yīng)的損失。項目入市銷售第一個月為考核月，考核目標(biāo)為2000萬元回款。若按時完成2000萬，則甲方按要求支付乙方全部計提傭金；若完成額在1800萬—2000萬之間，仍視為乙方完成考核，則將則甲方按要求支付乙方全部計提傭金；若完成額在1500萬以下，視為乙方未完成考核，甲方向乙方支付50%計提傭金，并給乙方15天作為項目策劃調(diào)整期；15天后乙方完成考核，甲方按100%向乙方支付計提傭金，15天后未完成甲方不再向乙方支付剩余傭金。若完成額在1200萬元以下，仍視為乙方未完成考核，甲方扔向乙方支付計提傭金50%，甲方有權(quán)單方終止合同。甲乙雙方簽訂本協(xié)議并生效后，如因甲方原因發(fā)生更名情況，甲方應(yīng)在更名后5個工作日內(nèi)與乙方簽訂補充協(xié)議，并保證本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議及補充協(xié)議不受甲方更名影響繼續(xù)生效執(zhí)行。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。九、遇有爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴求項目所在地法院管轄。十、本合同一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方蓋章后生效。甲方：