農(nóng)村自建房出讓合同范本

農(nóng)村自建房出讓合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：出讓方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________5.土地使用權(quán)性質(zhì)：__________6.土地使用權(quán)期限：__________年至__________年二、房屋出讓1.出讓方同意將上述房屋及土地使用權(quán)出讓給受讓方。2.受讓方同意購(gòu)買上述房屋及土地使用權(quán)。3.房屋出讓價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋出讓價(jià)格一次性支付給出讓方。5.房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)。三、房屋交付及過(guò)戶1.出讓方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給受讓方。2.受讓方應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)1.出讓方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.受讓方應(yīng)妥善使用和保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.受讓方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害鄰里利益。4.出讓方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，協(xié)助受讓方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.房屋現(xiàn)狀照片6.出讓方身份證明7.受讓方身份證明8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.稅費(fèi)繳納憑證10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出讓方未按約定時(shí)間交付房屋或土地使用權(quán)，視為違約。2.受讓方未按約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買價(jià)款，視為違約。3.出讓方未按約定保證房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，造成權(quán)利瑕疵，視為違約。4.受讓方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出讓方：指擁有房屋及土地使用權(quán)，并將該權(quán)利出讓給他人的一方。2.受讓方：指購(gòu)買房屋及土地使用權(quán)的一方。3.自建房：指?jìng)€(gè)人在自有土地上建設(shè)的住宅。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，依法由單位或個(gè)人使用的權(quán)利。5.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方共同配合，備齊相關(guān)材料，及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：雙方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)房屋現(xiàn)狀，如存在不符情況，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.法律法規(guī)變化：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)變化，按照新的法律法規(guī)要求履行合同義務(wù)。5.不可抗力因素：解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商確定合同履行方案或延期履行