深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售版

深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為具備房屋預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的權(quán)利；乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房地產(chǎn)買賣合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方預(yù)售的房屋位于深圳市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2房屋預(yù)售總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為____平方米。1.3房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，具體退房事宜詳見本合同第十一條。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整）作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定為乙方辦理房屋預(yù)告登記。（3）乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)，向甲方支付剩余房款，即人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整）。2.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款條款的約定追究乙方的違約責(zé)任。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證約定的交付日期，將具備交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量或交付狀況有異議的，應(yīng)書面通知甲方，并由甲方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家和深圳市關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，共同到深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和深圳市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交付驗(yàn)收單6.逾期交付通知書7.逾期付款通知書8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，屬于逾期交付。2.甲方未按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任，屬于質(zhì)量違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款，屬于逾期付款。4.甲方未按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，提前銷售尚未建設(shè)完成的房屋。2.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指買方在房屋交易中，除定金外首次支付的房款。4.逾期交付：指開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。5.質(zhì)量違約：指開發(fā)商未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任。6.逾期付款：指買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付：乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付逾期交付違約金，或者要求退房并退還定金。2.甲方質(zhì)量違約：乙方可以要求甲方修復(fù)房屋，或者要求甲方支付賠償金。3.乙方逾期付款：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，或者解除合同。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問題：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保按時(shí)完成登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)