居民住房租賃合同

居民住房租賃合同合同編號：__________出租方：姓名（名稱）：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________承租方：姓名：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：____________________第一條房屋描述1.1出租房屋位于____________________________（地址），房屋結構及面積為____________________________。1.2房屋附屬設施設備：____________________________________________________________________________。1.3房屋使用性質：____________________________________________________________________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。雙方同意按照屆時市場價格協(xié)商確定新的租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。3.2承租方應在每月____日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，承租方按約定退還房屋時，出租方應扣除押金（如有）后，退還承租方剩余租金。第四條押金4.1承租方應在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設施設備交還給出租方，出租方在確認無損壞或經雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，__日內退還承租方押金。第五條房屋使用及維修5.1承租方應合理使用房屋及附屬設施設備，按照甲方提供的設施設備使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，應按市價賠償。5.2在租賃期間，出租方負責維修出租房屋及附屬設施設備，但下列情況除外：（1）承租方使用不當造成的損壞；（2）正常磨損和自然損壞；（3）不可抗力因素造成的損壞。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議。6.2租賃期內，如出租方需提前收回房屋，應支付給承租方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的違約金。6.3租賃期內，如承租方需提前解除合同，應支付給出租方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的違約金。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的具體數(shù)額，按照本合同約定的金額執(zhí)行。第八條爭議解決8.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_______________承租方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.居民住房租賃合同正本2.出租方身份證明文件3.承租方身份證明文件4.房屋所有權證明文件5.房屋設施設備清單6.押金收據7.租金支付憑證二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按照約定提供房屋及附屬設施設備提前收回房屋未支付違約金未按時退還押金2.承租方違約行為：未按照約定支付租金未按照約定使用房屋及附屬設施設備，造成損壞提前解除合同未支付違約金未按照約定退還房屋及附屬設施設備三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權出租人，將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋的當事人，有權按照合同約定使用和占有房屋。3.租賃期限：指承租方有權使用和占有房屋的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定應支付給對方的懲罰性費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設施設備損壞，維修責任不明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及費用承擔。2.問題：租金支付發(fā)生逾期。解決辦法：承租方按時支付租金，逾期未付的，每逾期一日，承租方應支付應付租金的滯納金。3.問題：租賃期滿后，房屋退還發(fā)生爭議。解決辦法：雙方按照約定及實際情況進行協(xié)商，必要時可請求第三方調解或向法院提起訴訟。4.問題：合同變更或解除困難