貸款房屋買賣合同范本

貸款房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________貸款房屋買賣合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房價(jià)款2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于________年________月________日前，向賣方支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)_______萬元。2.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條貸款事宜4.1買方同意向賣方指定的金融機(jī)構(gòu)申請貸款，以支付房價(jià)款。4.2買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)、利息等費(fèi)用。4.3買方未能按時(shí)償還貸款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的________%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)款的________%。5.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方貸款申請資料3.賣方稅務(wù)證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.授權(quán)代表委托書7.房屋過戶申請表8.貸款合同9.物業(yè)交接單10.房屋維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款或定金，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按約定申請貸款或未按時(shí)償還貸款，視為違約。4.雙方未友好協(xié)商解決爭議，一方提出仲裁，視為違約。5.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房價(jià)款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)款。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一部分房價(jià)款。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.貸款：指買方根據(jù)本合同約定向金融機(jī)構(gòu)申請的購房貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價(jià)款或定金：催告買方履行合同約定，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.賣方延遲過戶：賣方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.貸款申請不成功：買方應(yīng)重新申請貸款或籌集資金支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁委員會(huì)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售自有房屋，買方愿意購買。2.買方