16合同價款調(diào)整講解

合同價款調(diào)整

作者陳正磊

1工程變更類合同價款調(diào)整2目錄法規(guī)變化類合同價款調(diào)整of2143物價變化類合同價款調(diào)整4工程索賠類合同價款調(diào)整（合同價款調(diào)整）1法規(guī)變化類合同價款的調(diào)整

of215基準(zhǔn)日的確定目的：合同中約定，合理劃分雙方的合同風(fēng)險■實行招標(biāo)的建設(shè)工程：施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日。■不實行招標(biāo)的建設(shè)工程：建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。工期延誤期間的特殊處理承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的。■造成合同價款增加的，合同價款不予調(diào)整■造成合同價款減少的，合同價款予以調(diào)整（合同價款調(diào)整）2工程變更類合同價款的調(diào)整of215工程變更是合同實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的對合同工程的工作內(nèi)容、工程數(shù)量、質(zhì)量要求、施工順序與時間、施工條件、施工工藝或其他特征及合同條件等的改變。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實，如果承包人不能全面落實變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。工程變更的范圍（2017改）（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；（4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；（5）改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉＃ê贤瑑r款調(diào)整）3物價變化類合同價款的調(diào)整of215承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價變化超過5%，超過部分的價格按上述兩種方法之一進(jìn)行調(diào)整。工期延誤后的價格調(diào)整由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實際進(jìn)度日期的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。（合同價款調(diào)整）3物價變化類合同價款的調(diào)整of215承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價變化超過5%，超過部分的價格按上述兩種方法之一進(jìn)行調(diào)整。工期延誤后的價格調(diào)整由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實際進(jìn)度日期的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。（合同價款調(diào)整）3物價變化類合同價款的調(diào)整of215材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整1）如果承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價，材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，或單價跌幅以投標(biāo)價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。2）如果投標(biāo)人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價，跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)，漲幅以投標(biāo)價為基礎(chǔ)，超過部分據(jù)實調(diào)整。（合同價款調(diào)整）4工程索賠類合同價款的調(diào)整of215

不可抗力不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如：暴動、爆炸、罷工、地震等費用損失的承擔(dān)原則：（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；（3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)；（5）工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)；工期的處理：因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。（合同價款調(diào)整）4工程索賠類合同價款的調(diào)整of215

索賠成立的條件。承包人工程索賠成立的基本條件包括：1）索賠事件已造成了承包人直接經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤；2）造成費用增加或工期延誤的索賠事件是因非承包人的原因發(fā)生的；3）承包人已經(jīng)按照工程施工合同規(guī)定的期限和程序提交了索賠意向通知、索賠報告及相關(guān)證明材料。費用索賠的計算（1）索賠費用的組成■人工費：額外工作、加班加點、法定人工費增長、非承包人原因?qū)е碌墓ばЫ档?、非承包商原因窩工和工資上漲費。在計算停工損失中人工費時，通常采取人工單價乘以折算系數(shù)計算。

（合同價款調(diào)整）4工程索賠類合同價款的調(diào)整of215■材料費：超過計劃用量增加的材料費及發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g材料價格上漲費和超期儲存費。材料費中應(yīng)包括運(yùn)輸費，倉儲費，以及合理的損耗費用。如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效，則不能列入索賠款項內(nèi)?！鍪┕C(jī)具使用費：當(dāng)工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費索賠時，按照機(jī)械臺班費計算。因窩工引起的設(shè)備費索賠，◆施工機(jī)械自有時，按機(jī)械折舊費計算；◆當(dāng)施工機(jī)械租賃時，按照臺班租賃費加每臺班分?jǐn)偟氖┕C(jī)械進(jìn)退場費計算。（合同價款調(diào)整）4工程索賠類合同價款的調(diào)整of215■現(xiàn)場管理費：包括新增工作及發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費?，F(xiàn)場管理費索賠額＝索賠的直接成本費用×現(xiàn)場管理費率%現(xiàn)場管理費率的確定可以選用下面的方法：合同百分比法、行業(yè)平均水平法、原始估價法和歷史數(shù)據(jù)法?！隹偛抗芾碣M：發(fā)包人的原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費。（合同價款調(diào)整）4工程索賠類合同價款的調(diào)整of215工期索賠的計算（1）工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問題1）劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任?！隹稍徆て冢撼邪瞬粦?yīng)承擔(dān)任何責(zé)任的延誤■不可原諒工期：承包人的原因造成施工進(jìn)度滯后2）被延誤的工作應(yīng)是處于