商業(yè)房產(chǎn)租賃合同模板

商業(yè)房產(chǎn)租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于___________（房產(chǎn)地址）的商業(yè)房產(chǎn)，乙方愿意租賃該房產(chǎn)從事商業(yè)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的商業(yè)房產(chǎn)位于___________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件。1.2乙方租賃的房產(chǎn)僅限于合法從事商業(yè)活動(dòng)，不得用于非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證出租的房屋具備商業(yè)用途的基本條件，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、有效使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)，提供必要的物業(yè)服務(wù)。4.3租賃期間，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定合法使用租賃房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片3.租金支付明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.房屋維修記錄6.商業(yè)活動(dòng)許可證復(fù)印件7.甲方銀行賬戶信息8.乙方經(jīng)營(yíng)范圍證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金的，視為乙方違約。4.乙方未按約定使用租賃房屋，或使用房屋從事非法活動(dòng)的，視為乙方違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用房產(chǎn)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃房產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商確定租金調(diào)整幅度，或參照市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。2.問題：房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：查看維修記錄，確定維修責(zé)任方，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。3.問題：物業(yè)服務(wù)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。4.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：乙方支付滯納金，雙方協(xié)商解決逾期支付問題。5.問題：房屋使用糾紛