房屋買賣合同書

房屋買賣合同書合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）乙方支付定金后，甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》。（2）自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（3）自首付款支付之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后的____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付時，符合下列條件：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方正常使用的因素。（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，到該房屋進(jìn)行驗收。如乙方對房屋的交付情況有異議，應(yīng)在驗收時提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的____個工作日內(nèi)，予以解決。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價款的____%。第六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號的相關(guān)文件。2.土地使用權(quán)證號的相關(guān)文件。3.房屋的評估報告。4.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）。5.房屋買賣交易的付款憑證。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)文件。7.房屋鑰匙交付的憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如隱瞞房屋實際情況、未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未支付購房款、未協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買該房屋的全部款項。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同總價款的百分比。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交房時間或解除合同。2.乙方未能按期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項，并要求解除合同。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)