深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(穿插作業(yè))

深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(穿插作業(yè))萬科企業(yè)股份有限公司ShenzhenRegion,ChinaVankeCo.,Ltd.工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)編號：VKSR/GCBZ/KA014版號：A/0頁碼：第1頁共12頁深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制朱思波日期2013-10-12審核王曉宇日期2013-11-12批準(zhǔn)陸榮秀日期2013-11-12修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2015年6月5日對應(yīng)穿插作業(yè)修改土建移交裝修條件、時(shí)間電梯廳、公共部分預(yù)制內(nèi)墻板、零星砌筑抹灰濕作業(yè)全部完成，鋁合金門窗扇、給排水立管、消防管、消防箱安裝完成，電梯廳和公共部分強(qiáng)弱電橋架安裝完成。標(biāo)準(zhǔn)層主體結(jié)構(gòu)施工至10層完成標(biāo)準(zhǔn)層首層的土建移交、開始施工。工作面移交根據(jù)土建進(jìn)度從下到上進(jìn)行分層移交。消防樓梯間地面找平、防滑條、管道吊洞逐棟、逐層、逐戶進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，檢查驗(yàn)收，每層公共部分、每戶都形成《土建移交裝修移交驗(yàn)收記錄表》。萬科項(xiàng)目部、監(jiān)理、裝修單位、土建總包各存檔1份，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為復(fù)查整改的跟蹤記錄。復(fù)查合格后，裝修單位和土建總包完成移書面交。試驗(yàn)檢查閉水試驗(yàn)：陽臺、入戶花園、廚房、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)，單獨(dú)形成檢查、移交記錄。排水試驗(yàn)：陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面采用實(shí)心圓球檢查排水坡度，地漏、排水立管采用橡膠球進(jìn)行排水通球試驗(yàn)。給水試壓：冷熱給水管道進(jìn)行打壓、試壓驗(yàn)收，打壓檢查壓力冷水管不小于1.0MPa、熱水管不小于1.2MPa，裝修全過程給水管須帶水作業(yè)。通電試驗(yàn)：照明、開關(guān)、插座進(jìn)行通電和試亮檢查。在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，否則萬科項(xiàng)目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)。中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)。如果超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收時(shí)間，結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏、空鼓開裂等土建重大質(zhì)量責(zé)任仍然由土建總包負(fù)責(zé)，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋管理責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任。移交前后現(xiàn)場管理責(zé)任、工作界面劃分現(xiàn)場管理責(zé)任包括：工地和棟樓出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)、電梯使用、裝修分包管理等。穿插作業(yè)裝修工程施工期間，已移交樓層套內(nèi)和電梯廳室內(nèi)部分現(xiàn)場管理由裝修總包負(fù)責(zé)，樓棟總體安全文明施工由土建總包負(fù)責(zé)。工程竣工驗(yàn)收完成后，裝修總包承擔(dān)現(xiàn)場管理責(zé)任，具體時(shí)間點(diǎn)由萬科項(xiàng)目部確定。移交并不免除總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書面文件。土建移交裝修技術(shù)和質(zhì)量要求標(biāo)高控制點(diǎn)、軸線控制線移交要求詳見本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第二.3(3)條。公共部分和戶內(nèi)，各單位使用的標(biāo)高控制點(diǎn)、軸線控制線移交必須一致。防水移交基本要求按照土建施工藍(lán)圖、深圳萬科《多層、高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法》完成防水施工。經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)不出現(xiàn)滲漏。閉水試驗(yàn)、滲漏檢查時(shí)，由監(jiān)理組織土建總包、裝修單位一起完成。滲漏維修處理方案須經(jīng)萬科項(xiàng)目部、監(jiān)理審核后方可實(shí)施，處理完畢后再進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)。大堂、電梯廳、走道移交要求天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測平整度0-5mm。無開裂、蜂窩、麻面、露筋，無滲漏。每塊樓板實(shí)測9個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測水平度0-5mm，單層合格率100%。層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。各種管線底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求。燈位居中，穿線完畢。給水、消防、燃?xì)獾裙芫€安裝牢固，標(biāo)識清晰。墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)。消防箱、消防管四周墻面和收口平整。滿墻面100%實(shí)測，垂直度、平整度0-3mm，單層合格率≥95%，且最大值≤5mm。墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。開間尺寸、通道寬度與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】。陰陽角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。地面裝修完成面到建筑1米線不小于1000-1020mm（無降板）。強(qiáng)弱電等管線安裝完成、管卡固定穩(wěn)固，用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1030mm（無降板）?；炷恋孛媲謇砀蓛簦瑹o裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm（無降板）。敞開走道地漏數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，滿足實(shí)際排水需要，有溢流口。入戶門、防火門門洞門洞四周結(jié)構(gòu)預(yù)留間隙符合入戶門、防火門安裝要求，允許誤差【0--10mm】，門洞上口到建筑1米線允許偏差【-5，10mm】。門洞三面墻體正面、側(cè)面垂直度0-4mm。門洞墻體寬度允許偏差【-3，3mm】，入戶門兩側(cè)墻體寬度極差0-5mm。電梯電梯門、按鈕盒各層位置和尺寸統(tǒng)一，允許誤差【-5，5mm】。電梯門底框上口到建筑1米線990-1000mm（無降板），須比地面裝修完成面高10mm。電梯門邊框內(nèi)側(cè)到墻體的距離滿足墻面裝修要求。電梯使用正常，設(shè)施完整，無損壞、劃傷，電梯門保護(hù)膜完整。電梯移交后，由裝修總包進(jìn)行成品保護(hù)、負(fù)責(zé)使用管理。強(qiáng)弱電井、水表井墻面抹灰完成，或混凝土面打磨平整；地面地坪完成，預(yù)留洞口進(jìn)行防火封閉完成。電纜、水電表箱安裝完成。客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室移交要求天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測平整度0-5mm。無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。實(shí)測12個(gè)點(diǎn)（玄關(guān)另測5個(gè)點(diǎn)），頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測水平度0-5mm，單套合格率100%。層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。各種管線安裝牢固、標(biāo)識清晰，底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求?？蛷d、餐廳、玄關(guān)燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。墻面、角線抹灰墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)?；炷翂γ媛輻U洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。滿墻面100%實(shí)測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。開間尺寸、柜體位置尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】，長/寬差值0-5mm。陰陽角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，底盒面離墻-5±1mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。強(qiáng)弱電箱安裝完好，電線布置整齊合理，電箱蓋開關(guān)正常。空調(diào)洞：直徑D80，向外倒坡。客廳只預(yù)留一個(gè)空調(diào)洞，兩房及以上戶型預(yù)留柜機(jī)，洞口底到建筑1米線750mm（到地面200），且在踢腳線以上；一房小戶型預(yù)留分體掛機(jī)，洞口底到天花角線底的距離300-350mm。地面（混凝土面，瓷磚面層）強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1030mm?；炷恋孛媲謇砀蓛簦瑹o裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。地面（水泥砂漿地坪，木地板面層）強(qiáng)弱電等管線安裝完成、位置標(biāo)識清晰。水泥砂漿地坪清理干凈，無裂縫，無滲漏，無起砂，地面到建筑1米線1020-1030mm。戶內(nèi)門洞門洞寬允許偏差【-10，10mm】，門洞上口到建筑1米線允許偏差【-5，10mm】。門洞墻體寬度允許偏差【-3，3mm】，兩側(cè)墻體寬度極差0-3mm。鋁合金窗（同時(shí)適用于廚房、衛(wèi)生間）型材、玻璃、五金配件完好，無劃傷，無污染，無型材變形，開關(guān)、推拉順暢?？蜻吥z縫寬度8-12mm，寬度均勻，表面平整、無氣泡和流掛。窗框正面、側(cè)面垂直度0-3mm。兩側(cè)窗垛寬度允許偏差0-5mm，窗框到內(nèi)墻面寬度極差0-4mm。移交時(shí)，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經(jīng)拆除，移交后貼膜等成品保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)。廚房移交要求廚房天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測平整度0-5mm。。無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測水平度0-5mm，單套合格率100%。層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。各種管線安裝牢固、標(biāo)識清晰，底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求。燈位預(yù)留接口與燈位對應(yīng)，燃?xì)鈭?bào)警預(yù)留接口位置與報(bào)警器對應(yīng)。廚房墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)?；炷翂γ媛輻U洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。滿墻面100%實(shí)測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。開間尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】。陰陽角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，冰箱、煙機(jī)、消毒柜、電飯鍋等預(yù)留插座位置準(zhǔn)確，符合瓷磚排版要求。底盒面離墻-5±1mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標(biāo)識清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。燃?xì)忸A(yù)留接口在臺面標(biāo)高以上，管口凸出墻面至少50mm，方便軟管連接。總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。廚房地面強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1030mm?；炷恋孛媲謇砀蓛?，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。洗菜盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm，管口用膠帶紙封堵。48小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。煙道煙道表面掛鐵絲網(wǎng)抹灰，無安裝管道等特殊要求，煙道外側(cè)不砌墻。垂直度、平整度、陰陽角、外觀等要求與墻面一致。煙道根部按構(gòu)造做法要求完成吊洞、反坎、防水。煙道排風(fēng)口、止回閥安裝完畢（穿插作業(yè)下段樓層排風(fēng)口及止回閥安裝時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際確定）。衛(wèi)生間移交要求衛(wèi)生間天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測平整度0-5mm。無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測水平度0-5mm，單套合格率100%。層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。各種管線安裝牢固、標(biāo)識清晰，底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求。干區(qū)、濕區(qū)燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。燈位預(yù)留接口與燈位對應(yīng)，排氣扇插座位置與排氣扇對應(yīng)。衛(wèi)生間墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)?；炷翂γ媛輻U洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。滿墻面100%實(shí)測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。開間尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】。陰陽角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致、符合瓷磚排版要求，底盒面離墻-5±1mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。等電位：扁鐵接入線盒，裝蓋板，蓋板表面上做出標(biāo)識。鏡前燈位置合理。排氣扇洞：直徑D80，向外倒坡，無銹跡；洞口底標(biāo)高滿足吊頂要求。冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標(biāo)識清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。淋浴、浴缸冷熱給水管口位置準(zhǔn)確，標(biāo)高與瓷磚腰線不沖突；洗臉盆、馬桶給水口位置準(zhǔn)確。總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。衛(wèi)生間地面（混凝土面，瓷磚面層）強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1110mm（降板80）?；炷恋孛媲謇砀蓛?，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm，平面位置與瓷磚排版圖相符；馬桶下水管出結(jié)構(gòu)板面100mm，管中心距抹灰/結(jié)構(gòu)墻面350mm；洗臉盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm，管口用膠帶紙封堵。48小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。陽臺、露臺、入戶花園移交要求陽臺天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測平整度0-5mm。。無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測水平度0-5mm，單套合格率100%。層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。滴水線順直、連續(xù)，凹槽內(nèi)無污染。燈位預(yù)留接口與燈位對應(yīng)，燈位居中。陽臺墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)?；炷翂γ媛輻U洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。滿墻面100%實(shí)測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。陽臺尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】。陰陽角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，與熱水器、洗衣機(jī)位置和高度對應(yīng)，底盒面離墻-5±1mm。冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標(biāo)識清楚，管口出墻面5mm（墻面涂料裝飾），管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。落水管背后墻面平整，實(shí)測平整度0-5mm。陽臺地面（混凝土面，瓷磚面層）強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1110mm（降板80）?；炷恋孛媲謇砀蓛簦瑹o裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm、平面位置與瓷磚排版圖相符，洗臉盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm，管口用膠帶紙封堵。落水管底部150mm高混