特色餐廳租賃協(xié)議

特色餐廳租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于______的餐廳物業(yè)出租給乙方使用，乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物業(yè)。1.2乙方有權(quán)根據(jù)實際經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進行裝修改造，但應(yīng)保證裝修改造后的物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場物價上漲等不可抗力因素，甲方有權(quán)調(diào)整租金，具體調(diào)整辦法雙方協(xié)商確定。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完善，滿足乙方正常經(jīng)營需要；（2）在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和防火等；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（2）按期支付租金，遵守租賃物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定；（3）負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營管理，確保餐廳服務(wù)質(zhì)量；（4）合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或者乙方未按約定支付租金的，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.消防驗收合格證明4.食品安全許可證5.租賃物業(yè)平面圖6.裝修改造方案7.租金支付憑證8.違約金計算公式9.物業(yè)管理制度10.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定條件。2.乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)，或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未按約定時間支付租金，或遲延支付租金。4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.甲方未能履行物業(yè)物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全、衛(wèi)生問題。6.乙方從事違法活動或違反國家法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指違約方未按約定時間支付租金等費用時，應(yīng)支付給出租方的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付物業(yè)，并有權(quán)要求賠償因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付應(yīng)付租金及滯納金；如乙方逾期支付超過一個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并要求甲方賠償因此造成的相關(guān)損失。5.問題：甲方未能履行物業(yè)物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付違約金；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃物業(yè)開展特色餐廳業(yè)務(wù)。2.物業(yè)所有者將