商品房購房合同文本

商品房購房合同文本合同編號：__________商品房購房合同文本甲方（出賣人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：住宅1.7房屋性質(zhì)：預(yù)售第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為預(yù)訂款，乙方支付預(yù)訂款后，甲方保留所預(yù)訂的商品房。（2）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元，首付款不足部分，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)支付。（3）尾款：乙方應(yīng)于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.3乙方支付房價(jià)款均應(yīng)通過甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行，并將相應(yīng)款項(xiàng)的銀行出具的轉(zhuǎn)賬憑證提交給甲方。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間向乙方交付商品房。3.2商品房交付條件如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。3.3甲方未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定對商品房進(jìn)行保修。4.2甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部資料和文件。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。6.2甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未能按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的__________%向甲方支付滯納金。6.4乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.甲方的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件3.乙方的身份證復(fù)印件4.《住宅質(zhì)量保證書》5.《住宅使用說明書》6.商品房平面圖7.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的交付時(shí)間交付商品房，認(rèn)定為逾期交付。2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照合同約定支付房價(jià)款，認(rèn)定為逾期付款。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證，在房屋建設(shè)前向買受人銷售房屋的行為。3.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合交付條件的商品房交付給買受人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期付款方按照合同約定向收款方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的違約金向乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。2.乙方逾期支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的滯納金向甲方支付滯納金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定對商品房進(jìn)行維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.產(chǎn)權(quán)過戶登記問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部資料和文件。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為具備商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，愿意出售商品房。2