太原市餐廳租賃協(xié)議

太原市餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________太原市餐廳租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于太原市__________的餐廳物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的餐廳位于太原市__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租的餐廳僅限于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)保留支付憑證以備核查。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資、經(jīng)營(yíng)成本等費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的日常維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向太原市人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.太原市餐廳租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.租金支付憑證8.維修保養(yǎng)記錄9.合同變更/解除申請(qǐng)書(shū)10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定承擔(dān)維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定支付租金，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，改變用途的，構(gòu)成違約。5.任何一方提前解除合同，未按照約定提前通知對(duì)方的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用租賃物業(yè)。4.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方及時(shí)支付，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整支付計(jì)劃。3.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。4.問(wèn)題：乙方改變租賃物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，必要時(shí)可解除合同。5.問(wèn)題：雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳經(jīng)營(yíng)者租賃物業(yè)開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。2.物業(yè)所有者將餐廳物業(yè)出租給經(jīng)營(yíng)者。3.