商業(yè)地產(chǎn)互換協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)互換協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.賬號(hào)：____________________1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.賬號(hào)：____________________鑒于：2.受讓方愿意受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，同意進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)互換。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條互換標(biāo)的1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述：（1）土地使用權(quán)面積：____________________平方米；（2）建筑物面積：____________________平方米；（3）其他附屬設(shè)施：____________________。1.3受讓標(biāo)的概述：（1）土地使用權(quán)面積：____________________平方米；（2）建筑物面積：____________________平方米；（3）其他附屬設(shè)施：____________________。第二條互換價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的互換價(jià)格以雙方協(xié)商確定為依據(jù)，互換價(jià)格雙方互換標(biāo)的的價(jià)值相等。2.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付互換價(jià)格，即轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的價(jià)值。2.3支付方式如下：（1）受讓方將互換價(jià)格通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶；（2）支付完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具合法有效的收款憑證。第三條互換手續(xù)3.1雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理互換手續(xù)。3.2雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理互換手續(xù)所需的文件、資料，并積極配合政府部門完成相關(guān)審批工作。3.3互換手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給受讓方。第四條互換標(biāo)的的交付及驗(yàn)收4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給受讓方。4.2受讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的實(shí)際情況與本協(xié)議約定的內(nèi)容相符。4.3如有異議，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議互換價(jià)格的______%。5.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方共同簽署后生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明文件2.受讓標(biāo)的的權(quán)屬證明文件3.雙方的公司注冊(cè)文件4.雙方法定代表人的身份證明文件5.銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證6.收款憑證7.互換手續(xù)辦理所需的政府部門審批文件8.評(píng)估報(bào)告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間支付互換價(jià)格2.未能按照約定時(shí)間交付互換標(biāo)的3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的或受讓標(biāo)的存在重大瑕疵，與協(xié)議約定的內(nèi)容不符4.未能按照約定履行互換手續(xù)5.雙方未能就爭(zhēng)議協(xié)商解決，一方拒絕履行判決或裁定三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)互換協(xié)議：指雙方為明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)互換過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的書面協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一方。3.受讓方：指擁有受讓標(biāo)的的一方。4.互換價(jià)格：指雙方互換標(biāo)的的價(jià)值。5.互換手續(xù)：指辦理商業(yè)地產(chǎn)互換所需的政府部門審批手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.支付問(wèn)題：如受讓方未能按時(shí)支付互換價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方可以書面形式催告，逾期仍未支付的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。2.交付問(wèn)題：如轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，受讓方可以書面形式催告，逾期仍未交付的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。3.審批問(wèn)題：如雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成互換手續(xù)，可以書面形式協(xié)商延長(zhǎng)辦理時(shí)間，如協(xié)商不成，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確辦理時(shí)間。4.標(biāo)的瑕疵問(wèn)題：如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的或受讓標(biāo)的存在重大瑕疵，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方均擁有符合互換條件的商業(yè)地產(chǎn)。2