商鋪租賃合同模板

XXX花園商鋪租賃協(xié)議（客戶姓名-鋪號-簽約時間）本協(xié)議雙方當事人：出租方（甲方）：地址：【身份證】/【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【本人】/【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：郵政編碼：承租方（乙方）：地址：郵政編碼：

依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就商鋪租賃事宜達成以下條款：

一、租賃標的。

1、標的物座落：位于中山市悅來南路34號濱河灣花園棟卡商鋪（以下簡稱“該商鋪”），建筑面積為平方米（建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載為準，如與房地產(chǎn)權(quán)證上記載的有差異，雙方互不調(diào)整租金）。

2、標的用途：商鋪，經(jīng)營范圍以乙方所持營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準，不得用于違法犯罪、違反公序良俗的經(jīng)營行為。二、租賃期限

1、租賃期限：三年，自年月日起至年月日止。2、租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方撤消、解除或終止本協(xié)議（本協(xié)議另有約定的除外）。三、轉(zhuǎn)租乙方承租后可轉(zhuǎn)租給第三人，且無需經(jīng)甲方批準，但轉(zhuǎn)租后應(yīng)告知甲方。五、租金

1、租金金額：該商鋪三年租金總額為：人民幣圓整（小寫：元），未含租賃相關(guān)稅費。

2、支付方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方支付所有租金人民幣圓整（小寫：元）。甲方收到租金后，應(yīng)于收款當天向乙方開具收款收據(jù)。六、稅費承擔。因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方承擔。七、租賃期間該商鋪的維修責任1、甲方負責對該商鋪主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護，相關(guān)費用由甲方承擔，如因乙方因素導(dǎo)致?lián)p壞的除外。2、甲方負責該商鋪范圍外的管線維修，涉及水、電、煤氣、排污及上樓層的漏水等。3、該商鋪中屬于乙方自行裝修、裝飾部分，由乙方自行負責檢查、維修、養(yǎng)護。4、如甲方未盡維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔或抵付租金。如按本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負責維修的情形而乙方未按約履行維修義務(wù)的，甲方可自行維修，相關(guān)費用由乙方承擔。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方應(yīng)于年月日前將該商鋪交付予乙方使用。2、租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，必須提前三十個工作日告知乙方，并保證轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議出租方的義務(wù)。3、租賃期限屆滿后，如甲方不再繼續(xù)出租該商鋪，應(yīng)于租賃期限屆滿前三十個工作日告知乙方；如甲方繼續(xù)對外出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。未經(jīng)乙方書面放棄優(yōu)先承租權(quán)的，甲方不得將該商鋪租給第三人（涉及乙方轉(zhuǎn)租后的次承租人）。4、甲方轉(zhuǎn)讓、抵押、典當該商鋪，應(yīng)提前三十個工作日書面告知乙方，租賃期間不得將該商鋪再出租給別人。5、乙方應(yīng)準時交付租金；6、租賃期間，該商鋪的物業(yè)管理費用及因使用該商鋪所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。7、甲、乙雙方應(yīng)當協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋安全、消防安全、治安保障等工作。如租賃期限內(nèi)，如由于甲方過錯導(dǎo)致該商鋪范圍內(nèi)發(fā)生涉及盜搶、火災(zāi)、人身損害在內(nèi)的一切安全事故的，甲方在過錯范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責任。安全事故發(fā)生后先發(fā)現(xiàn)的一方應(yīng)及時采用必要補救措施，如未及時采用補救措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方應(yīng)就擴大的損失承擔補償責任。九、違約責任。

1、甲方未提前三十個工作日書面告知乙方，將該商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押、典當給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元，如影響到乙方行使本協(xié)議項下的權(quán)利時，應(yīng)補償損失不低于租金總額的%（擬定實際損失高于此標準的，按實際損失補償）。2、甲方未準時將該商鋪交付予乙方使用的，每逾期一天向乙方支付租金總額%的違約金。3、甲乙雙方必須遵守《中澳濱河灣花園物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反該規(guī)約規(guī)定，按該規(guī)約承擔相應(yīng)責任。4、任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付租金總額%的違約金，并補償損失（涉及直接損失、既得利益損失），如采用訴訟方式解決的，違約方應(yīng)承擔守約方為主張權(quán)利所支出的費用（涉及但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、鑒定費、執(zhí)行費、拍賣費等費用）。十、協(xié)議的終止與解除。1、下列情形之一，本協(xié)議終止：（1）本協(xié)議租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)期的，自租賃期限屆滿之日終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，書面批準終止協(xié)議的。2、下列情形之一，本協(xié)議解除：（1）因國家法律法規(guī)政策變化、不可抗力等非甲乙雙方的行為導(dǎo)致本協(xié)議在事實上、法律上無法履行的（不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”），任何一方可提出解除協(xié)議，因解除協(xié)議給一方或雙方導(dǎo)致的損失互不承擔責任，一方有過錯的，有過錯的一方根據(jù)其過錯限度承擔相應(yīng)的責任；（2）一方嚴重違約，致使無法達成協(xié)議目的或以書面、口頭、行為明確表達不履行協(xié)議義務(wù)的，另一方有權(quán)規(guī)定支付租金總額%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面批準解除協(xié)議的。十一、商鋪的交還1、本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將該商鋪交還予甲方，搬離期間（自協(xié)議終止或解除之日至乙方實際交還之日），不計租金。2、該商鋪交還時，一切固定裝修、可移動家具或裝飾物品均屬于乙方所有，如乙方不拆除固定裝修、放棄可移動物品所有權(quán)的，該固定裝修及可移動物品歸甲方所有，但甲方應(yīng)按乙方裝修花費的金額折舊給予乙方補償。十二、爭議解決。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補充條款。

1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式兩份，雙方各