2023年造價(jià)工程師案例分析練習(xí)題三

“://hyde365/“://hyde365“://hyde365/“://hyde3652023案例一某房屋建筑工程工程，建設(shè)單位與施工單位依據(jù)《建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕》簽訂了施工承包合同。施工合同中規(guī)定：設(shè)備由建設(shè)單位選購，施工單位安裝；建設(shè)單位緣由導(dǎo)致的施工單位人員窩工，按18元／工日補(bǔ)償，建設(shè)單位緣由導(dǎo)致的1.11.1施工過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，其價(jià)款按建標(biāo)[2023]206號文件的規(guī)定以工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)〔以直接費(fèi)為計(jì)算根底〕，1053.41％。該工程在施工過程中發(fā)生以下大事：大事l：施工單位在土方工程填筑時(shí)，覺察取土區(qū)的土壤含水量過大，必需經(jīng)過晾曬后才能3000010大事230.〔已經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)100003大事3查實(shí)是由于土建施工圖紙遺漏該預(yù)埋件的錯(cuò)誤所致。返工處理后，增加費(fèi)用20230元，工84機(jī)、兩臺自卸汽車〔5t、8t〕58655確認(rèn)直接工程費(fèi)增加l80002023上述大事發(fā)生后，施工單位準(zhǔn)時(shí)向建設(shè)單位造價(jià)工程師提出索賠要求。問題分析以上各大事中造價(jià)工程師是否應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)施工單位的索賠要求？為什么？對于工程施工中發(fā)生的工程變更，造價(jià)工程師對變更局部的合同價(jià)款應(yīng)依據(jù)什么原則確定？造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)的索賠金額是多少元？工程延期是多少天？案例二擬建年產(chǎn)10萬噸煉鋼廠，依據(jù)可行性爭論報(bào)告供給的主廠房工藝設(shè)備清單和詢價(jià)資料估算出該工程主廠設(shè)備投資約6000萬元。已建類似工程資料：與設(shè)備有關(guān)的其他專業(yè)工程投資42%32%。80007%〔按年計(jì)息〕。33030%40%.估量建設(shè)期物價(jià)平均上漲4%5%0%。注：計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)投資中不含投資方向調(diào)整稅和建設(shè)期貸款利息。要求：試用系數(shù)估算法，估算該工程主廠房投資和工程建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。估算工程的固定資產(chǎn)投資額。假設(shè)固定資產(chǎn)投資資金率為6%，使用擴(kuò)大指標(biāo)估算法，估算工程的流淌資金。確定工程總投資。案例三擬建工程背景資料為：工程費(fèi)用為580030003320％、30％、508％，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為4％，1035000分別依據(jù)實(shí)施進(jìn)度貸入，貸款年利率為7％。問題：計(jì)算根本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅和建設(shè)期貸款利息。案例四2850001202323000中各年投資中，自有資金為40%，其余資金使用銀行貸款，長期貸款利率為7％。利息按年5工程的設(shè)計(jì)生產(chǎn)力氣為年產(chǎn)量200萬件，產(chǎn)品售價(jià)為38元／件，銷售稅金及附加稅率為6.616503360問題：編制該工程借款的還本付息表，計(jì)算各年固定資產(chǎn)折舊額。對工程進(jìn)展盈虧平衡分析，計(jì)算工程的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和工程的單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)。參考答案案例一11不應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。這是施工單位應(yīng)當(dāng)預(yù)料到的〔屬施工單位的責(zé)任〕。2不應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。施工單位為確保安全，自行調(diào)整施工方案〔屬施工單位的責(zé)任〕。3應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。這是由于土建施工圖紙中錯(cuò)誤造成的〔屬建設(shè)單位的責(zé)任〕。4應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。是由建設(shè)單位選購的設(shè)備沒按打算時(shí)間到場造成的〔屬建設(shè)單位的責(zé)任〕。5應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。由于建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更造成的〔屬建設(shè)單位的責(zé)任〕。2變更價(jià)款確實(shí)定原則為：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)造價(jià)工程師確認(rèn)后執(zhí)行；如不被造價(jià)工程師確認(rèn)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商確定變更工程價(jià)款；當(dāng)雙方不能通過協(xié)商確定變更工程價(jià)款時(shí)，按合同爭議的處理方法解決。3造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)的索賠金額為3：返工費(fèi)用：20230元大事4：機(jī)械臺班費(fèi)：〔1060×60％+318×40％+458×50％〕×5=4961〔元〕人工費(fèi)：86×18=1548〔元〕大事5：應(yīng)給施工單位補(bǔ)償：直接費(fèi)：18000+2023=20230〔元〕間接費(fèi)：20230×10％=2023〔元〕利潤：〔20230+2023〕×5％=1100〔元〕稅金：〔20230+2023+1100〕×3.41％=787.71〔元〕應(yīng)補(bǔ)償：20230+2023+1100+787.71=23887.71〔元〕或：〔18000+2023〕×〔1+10％〕〔1+5％〕〔1+3.41％〕=23887.71〔元〕合計(jì)：20230+4961+1548+23887.71=50396.71〔元〕造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)的工程延期為3：8天4：5天合計(jì)：13天案例二承受系數(shù)估算法，估算工程主廠房投資和工程建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資為工程主廠房及其他費(fèi)投資=6000×〔1+42%〕×〔1+32%〕=11246.4〔萬元〕估算工程的固定資產(chǎn)投資額①根本預(yù)備費(fèi)=〔設(shè)備及工器具購置費(fèi)用+建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用〕×根本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率根本預(yù)備費(fèi)=11246.4×5%=562.32〔萬元〕建設(shè)工程靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)+根本預(yù)備費(fèi)=11246.4+562.32=11808.72〔萬元〕②計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第1年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=11808.72×30%×[〔1+4%〕-1]=141.70〔萬元〕1年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=11808.72×30%+141.70=3684.32〔萬元〕2年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=11808.72×30%×[(1+4%)2-1]=289.08〔萬元〕2年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=11808.72×30%+289.08=3831.69〔萬元〕3年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=11808.72×40%×[(1+4%)3-1]=589.79〔萬元〕3年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=11808.72×40%+589.79=5313.28〔萬元〕漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=141.70+289.08+589.79=1020.57〔萬元〕③固定資產(chǎn)投資額=建設(shè)工程靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=11808.72+1020.57=12829.29〔萬元〕④計(jì)算建設(shè)期借款利息為：各年應(yīng)計(jì)利息=〔年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2〕×年利率1年貸款利息=〔8000×30%/2〕×7％=84〔萬元〕2年貸款利息=[〔8000×30%+84〕+8000×30%／2]×7％=257.88〔萬元〕3年貸款利息=[〔8000×30%+84〕+〔8000×30%+257.88〕+8000×40%／2]×7％=471.93〔萬元〕建設(shè)期貸款利息=84+257.88+471.93=813.81〔萬元〕固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)工程靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=11808.72+1020.57+813.81=12829.29+813.81=13643.10〔萬元〕假設(shè)固定資產(chǎn)投資資金率為6%，使用擴(kuò)大指標(biāo)估算法，估算工程的流淌資金為：流淌資金投資=固定資產(chǎn)投資額×固定資產(chǎn)投資資金率=13643.10×6%=818.59〔萬元〕計(jì)算建設(shè)工程的總投資：建設(shè)工程的總投資=固定資產(chǎn)投資+流淌資金投資+建設(shè)期貸款利息=13643.10+818.59=14461.69〔萬元〕案例三根本預(yù)備費(fèi)=〔設(shè)備及工器具購置費(fèi)用+建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用〕×根本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率根本預(yù)備費(fèi)=〔5800+3000〕×8%=704〔萬元〕建設(shè)工程靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)+根本預(yù)備費(fèi)=5800+3000+704=9504〔萬元〕計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=1=9504×20%×[〔1+4%〕-1]=76.03〔萬元〕1=9504×20%+76.03=1976.83〔萬元〕2=9504×30%×[〔1+4%〕2-1]=232.66〔萬元〕2=9504×30%+232.66=3083.86〔萬元〕3=9504×50%×[〔1+4%〕3-1]=593.35〔萬元〕3=9504×50%+593.35=5345.35〔萬元〕漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=76.03+232.66+593.35=902.04〔萬元〕固定資產(chǎn)投資額=建設(shè)工程靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=9504+902.04=10406.04〔萬元〕固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅=〔建設(shè)工程靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)〕×固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅率=〔9504+902.04〕×10%=10406.04×10%=1040.60〔萬元〕計(jì)算建設(shè)期借款利息為：各年應(yīng)計(jì)利息=〔年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2〕×年利率1=〔5000×20%／2〕×7％=35〔萬元〕2〔5000×20%+35〕+5000×30%／2]×7％=124.95〔萬元〕3〔5000×20%+35〕+〔5000×30%+124.95〕+5000×50%／2]×7％=273.70〔萬元〕建設(shè)期貸款利息=35+124.95+273.70=433.65〔萬元〕固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)工程靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=9504+902.04+1040.60433.65=11880.29〔萬元〕案例四計(jì)算建設(shè)期貸款利息和各年固定資產(chǎn)折舊額為①計(jì)算建設(shè)期貸款利息為：各年應(yīng)計(jì)利息=〔年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2〕×年利率1年貸款利息=〔2023×60%／2〕×7％=42〔萬元〕2年貸款利息=[〔2023×60%+42〕+3000×60%／2]×7％=149.94〔萬元〕建設(shè)期貸款利息=42+149.94=191.94〔萬元〕②計(jì)算各年初借款本息累計(jì)年初借款本息累計(jì)=上一年年初借款本息累計(jì)+上年借款+上年應(yīng)計(jì)利息3年年初借款本息累計(jì)=〔2023×60%+42〕+3000×60%+149.94=3191.94〔萬元〕③承受每年等額年金歸還方式歸還全部建設(shè)資金貸款，計(jì)算各年償債金額為：年償債基金=3191.94÷〔P/A，7%，5〕=3191.94÷4.1002=778.48〔萬元〕本年應(yīng)計(jì)利息=年初借款本息累計(jì)×年利率3年的應(yīng)計(jì)利息=3191.94×7%=223.44〔萬元〕本年本金歸還=年償債金額-本年應(yīng)計(jì)利息3年的本金歸還=778.48-223.44=555.05〔萬元〕編制工程還本付息表〔將計(jì)算結(jié)果填人附表2〕2