房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范例

10-10-10-12級(jí)造價(jià)2班張心懿23房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)工程名稱：南京市夫子25號(hào)房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告托付估價(jià)方：陽光房地產(chǎn)公司6112023616估價(jià)報(bào)告編號(hào)：目 錄估價(jià)結(jié)果報(bào)告附件杰威爾房地產(chǎn)公司：2023611街23145.9213.6參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2023611日。經(jīng)過市場調(diào)查和實(shí)地查看，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)治理《中華人民共和國擔(dān)保法《城市房地產(chǎn)抵押治理方法《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見583966.00002.5特此函告陽光房地產(chǎn)評(píng)估詢問法人代表：2023年六月十一日估 價(jià) 師 聲 明我們嚴(yán)峻聲明：1、我們在本次估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和客觀的。2制。沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。520236月116員不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。7的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。上，報(bào)告解釋權(quán)為本估價(jià)機(jī)構(gòu)全部。評(píng)估人員簽章：一、估價(jià)的假設(shè)條件合法用途為假設(shè)前提。供給的使用功能為假設(shè)前提。何的抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成立。二、本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件1本估價(jià)結(jié)論。自然力和其他不行抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響。3、本次估價(jià)未考慮特別交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4點(diǎn)，特此提示。45.9房屋全部權(quán)人后期加建的局部價(jià)值。使用，報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重估價(jià)。本估價(jià)機(jī)構(gòu)提請(qǐng)估價(jià)報(bào)告使用方留意閱讀報(bào)告中的《估價(jià)的假設(shè)和限制條件》一、托付方聯(lián)系：二、估價(jià)方法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：具體地址：1、估價(jià)對(duì)象根本狀況估價(jià)對(duì)象位于南京市夫子2550145.9202313.6213.6208012232、估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)狀況XXX，無共有權(quán)人。四、估價(jià)目的值。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)2023611六、價(jià)值定義七、估價(jià)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理《南京市建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信《南京市建設(shè)工程工程量清單細(xì)目指《南京市建設(shè)工程重置價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)章產(chǎn)權(quán)持有者供給的有關(guān)預(yù)結(jié)資料；建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)《南京市建設(shè)工程措施工程計(jì)價(jià)方法《南京市建筑裝飾工程消耗量定《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)治理有關(guān)問題的通知金融機(jī)構(gòu)存款利率表。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場查看記錄；資料；本估價(jià)機(jī)構(gòu)把握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料；八、估價(jià)原則最高最正確使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和慎重原則。1、獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來業(yè)道德進(jìn)展估價(jià)中應(yīng)當(dāng)公正正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。2、合法原則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)展。所謂合法，法律保護(hù)，并表達(dá)其權(quán)益價(jià)值。3、最高最正確使用原則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最正確使用為前提進(jìn)展證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。4、替代原則估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價(jià)格會(huì)相互牽掣而趨于全都。5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)格或價(jià)值。6、慎重原則在存在不確定因素的狀況下，房地產(chǎn)估價(jià)師作出估價(jià)相關(guān)推斷悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價(jià)報(bào)告中作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。九、估價(jià)方法在此次評(píng)估中我們承受本錢法測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值。十、估價(jià)結(jié)果本著公正、公正、合理的總原則，在分析現(xiàn)有資料的根底上，011425元，大寫：伍拾捌萬叁仟玖佰陸拾4002.5㎡十一、估價(jià)人員十二、估價(jià)作業(yè)日期20236112023616十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)力量分析多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。1用性較好。23產(chǎn)生肯定負(fù)面影響。4市場價(jià)值的七成。〔571%-25%。66十五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)提示〔一〕估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)市報(bào)告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價(jià)值根本保持穩(wěn)定?！捕硨?duì)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)報(bào)告使用減損。〔三〔四〕假設(shè)估價(jià)對(duì)象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中格產(chǎn)生差異，特此提請(qǐng)報(bào)告的使用者留意。值進(jìn)展再評(píng)估。估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析25號(hào)，地處南京市中心，四周皆50145.92023213.6213.6㎡，20801223二、區(qū)域因素分析建房。較多，有多路公交車通過。3公共配套設(shè)施較完。街道衛(wèi)生較好，道路擁擠。三、最高最正確使用分析房地產(chǎn)估價(jià)中的最高最正確使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、最正確使用。四、估價(jià)方法選用在此次評(píng)估中我們承受本錢法測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值。本錢法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重購建價(jià)格及綜合成法。五、估價(jià)測算過程1、承受市場比較法測算土地價(jià)值市場比較法是以替代原則為依據(jù)，將待估土地與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地實(shí)例進(jìn)展比照比較出待估土地在評(píng)估時(shí)點(diǎn)地價(jià)的方法。其計(jì)算公式為：×〔待估宗地狀況指狀況指數(shù)〔待估宗地估價(jià)時(shí)點(diǎn)地價(jià)指比較案例交易日期地價(jià)指數(shù)〔待估宗地區(qū)域因素條件指比較案例區(qū)域因素條件指數(shù)〕依據(jù)市場比較法的計(jì)算方法，評(píng)估步驟如下：選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合以下要求〔與待估宗地比較〕用途一樣交易類型一樣屬于正常交易區(qū)域及個(gè)別條件相像交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近價(jià)格根底統(tǒng)一案例：2023518xxx198711.2，出讓年限為702732.26251375/期為2023年1231xxx房地產(chǎn)開發(fā)。3.704730.9742865元/㎡，于20231013xxx。②比較因素的選擇格的主要因素有：交易時(shí)間：確定地價(jià)指數(shù)，進(jìn)展交易日期修正。交易狀況：是否為正常、客觀、公正、自愿的交易。土地使用年期修正。便利度、公用設(shè)施完善度、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度等。用類型、宗地面積、宗地外形、商業(yè)聚攏規(guī)模。③編制比較因素：因素條件說明表比較因素待估宗地案例一案例二案例三位置夫子街天大路與興州朝陽路與育才紅河富康花土地用途住宅用地路穿插口住宅用地路路口東南側(cè)住宅用地園小區(qū)西側(cè)住宅用地土地級(jí)別一級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)交易日期2023.4.252023.5.182023.12.312023.10.13交易狀況正常拍賣拍賣拍賣待估153513752865土地使用年限69.67707070價(jià)格類型出讓出讓出讓出讓社區(qū)成熟度良好較好較好較好商業(yè)繁華度一般一般一般一般區(qū)域土地利用類型住宅住宅住宅住宅交通便捷度良好良好良好良好根底設(shè)施狀況五通五通五通五通公共效勞配套設(shè)施完善根本完善根本完善根本完善環(huán)境質(zhì)量較差較好較好較好宗地外形及可利較好好好好用程度臨路狀況未臨路兩面臨路兩面臨路一面臨路宗地面積一般適中適中適中宗地地質(zhì)狀況無不良地?zé)o不良地?zé)o不良地?zé)o不良質(zhì)現(xiàn)象質(zhì)現(xiàn)象質(zhì)現(xiàn)象地質(zhì)現(xiàn)象使用年期修正系數(shù)宗地使用年限不同，其地價(jià)將會(huì)不同，且土地使用年限越長，用年限修正系數(shù)可通過下面公式計(jì)算確定：K=[1-11+]/[1-11+]5.005.00：待估宗地法定最高出讓年70：比較宗地法定70土地級(jí)別修正系數(shù)將委估對(duì)象土地級(jí)別修正指數(shù)定級(jí)下調(diào)10%。土地用途對(duì)象與所選三個(gè)案例進(jìn)展土地不同用途修正。交易日期修正指數(shù)確實(shí)定.5%。居住社區(qū)成熟度修正指數(shù)確實(shí)定下調(diào)一個(gè)級(jí)別修正指數(shù)分別2商業(yè)繁華度修正指數(shù)確實(shí)定區(qū)域土地利用類型修正指數(shù)確實(shí)定2交通便捷度確實(shí)定將交通便捷度分為良好、較好、一般、較差、差五級(jí)，每上下1根底設(shè)施狀況修正指數(shù)確實(shí)定5%。公共效勞配套設(shè)施修正指數(shù)確實(shí)定將公共效勞配套分為分設(shè)施完善利用率高、設(shè)施完善利用率較2%。宗地外形修正指數(shù)確實(shí)定將宗地外形分為對(duì)土地利用影響良好、較好、對(duì)土地利用無不一個(gè)級(jí)別則調(diào)整幅度為3環(huán)境質(zhì)量修正指數(shù)確實(shí)定一個(gè)級(jí)別則修正幅度為2臨路狀況3每降低一個(gè)級(jí)別，其指數(shù)就削減2%。宗地面積修正指數(shù)確實(shí)定2宗地地質(zhì)狀況修正指數(shù)確實(shí)定地質(zhì)狀況應(yīng)依據(jù)其對(duì)用地土地利用有無不良影響程度進(jìn)展判2%。編制比較因素修正系數(shù)表如下：比較因素修正系數(shù)表比較因素案例一案例二案例三土地單價(jià)153513752865土地級(jí)別100/90100/90100/90土地用途100/100100/100100/100交易日期106/100108/100103/100土地使用年限100/100100/100100/100居住社區(qū)成熟度100/98100/98100/100商業(yè)繁華度100/100100/100100/100交通便捷度100/100100/100100/100公共效勞配套設(shè)施100/98100/98100/100區(qū)域土地利用類型100/100100/100100/100根底設(shè)施狀況100/100100/100100/100環(huán)境質(zhì)量100/104100/104100/104臨路狀況100/104100/1