二手房屋銷售代理

二手房屋銷售代理合同編號：__________二手房屋銷售代理合同甲方（出售方）：________________乙方（代理方）：________________鑒于甲方為房屋所有人，愿意委托乙方作為其二手房屋的獨家銷售代理，就二手房屋銷售代理事宜，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。第二條代理期限2.1本合同代理期限為____個月，自雙方簽訂之日起計算。2.2代理期滿后，如房屋尚未售出，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的二手房屋獨家銷售代理，有權(quán)代表甲方對外進行推銷、展示、帶看、談判等活動。3.2乙方有權(quán)代表甲方與購房客戶簽訂《房屋買賣合同》。3.3乙方應按照甲方的要求，對房屋進行合理定價、推廣、宣傳。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理成功后，甲方應支付給乙方代理費，代理費為房屋成交總價的__%。4.2代理費支付方式：房屋成交后，甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，向乙方支付代理費。第五條甲方的權(quán)利和義務5.1甲方應向乙方提供房屋的真實、完整、準確的信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、現(xiàn)狀、用途、鄰里關(guān)系等。5.2甲方應配合乙方進行房屋的銷售活動，包括但不限于帶看、談判、簽署合同等。5.3甲方應在房屋成交后，按照約定向乙方支付代理費。第六條乙方的權(quán)利和義務6.1乙方應盡最大努力，為甲方尋找購房客戶，并促進房屋的銷售。6.2乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地開展代理活動。6.3乙方應在房屋成交后，按照約定向甲方支付代理費。第七條違約責任7.1如甲方未按約定向乙方支付代理費，甲方應支付給乙方違約金，違約金為代理費的__%。7.2如乙方未按約定促成房屋成交，乙方應支付給甲方違約金，違約金為房屋成交總價的__%。7.3如甲方違反本合同約定的其他條款，甲方應承擔相應的違約責任。7.4如乙方違反本合同約定的其他條款，乙方應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（代理方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費明細表6.代理費支付憑證7.房屋買賣合同模板二、違約行為及認定：1.甲方未按約定向乙方支付代理費，認定為違約行為。2.乙方未按約定促成房屋成交，認定為違約行為。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，認定為違約行為。4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地開展代理活動，認定為違約行為。5.雙方在其他條款中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.獨家銷售代理：指甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)獨家進行房屋銷售活動。3.代理費：指乙方代理成功后，甲方應支付給乙方的費用。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供真實、完整、準確的房屋信息。解決辦法：甲方應嚴格按照合同約定，向乙方提供房屋的真實、完整、準確的信息。2.問題：房屋成交后，甲方拒絕支付代理費。解決辦法：乙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求甲方支付代理費及違約金。3.問題：乙方未能在代理期限內(nèi)促成房屋成交。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長代理期限，或根據(jù)合同約定支付違約金。4.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.問題：乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，進行代理活動。解決辦法：乙方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地開展代理活動。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有人，希望出售二手房