集體土地流轉(zhuǎn)合同

集體土地流轉(zhuǎn)合同合同編號：__________甲方（流轉(zhuǎn)土地方）：乙方（受讓土地方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方流轉(zhuǎn)集體土地事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于__________省/市/自治區(qū)/直轄市__________縣/市/區(qū)/旗，具體地塊詳見附件一。1.2土地性質(zhì)為集體土地，用途為__________（填寫用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等）。1.3土地面積為_____公頃/畝，土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條流轉(zhuǎn)方式2.1甲方采用有償方式向乙方流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)，流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方取得土地使用權(quán)后，享有土地的種植、養(yǎng)殖、經(jīng)營等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條流轉(zhuǎn)價格及支付方式3.1乙方應(yīng)支付給甲方土地流轉(zhuǎn)金為____元/公頃/畝·年，總金額為____元（大寫：_______________________小寫：_______________________）。3.2乙方支付土地流轉(zhuǎn)金的方式為：____期支付，每期支付金額為____元，具體支付時間及方式詳見附件二。3.3乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。第四條合同的履行及保障4.1甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并簽訂補充協(xié)議。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)共同維護土地資源的合理開發(fā)和利用，保護生態(tài)環(huán)境，遵守國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)。第五條合同的解除、終止和違約責(zé)任5.1在合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：已支付土地流轉(zhuǎn)金×____%。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方提前解除或終止合同的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：已支付土地流轉(zhuǎn)金×____%。5.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：土地位置示意圖附件二：支付時間表一、附件列表：1.土地位置示意圖2.支付時間表二、違約行為及認定：1.甲方未保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致土地權(quán)屬糾紛。2.乙方未按照約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。3.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。4.乙方未按照約定的支付方式及時間支付土地流轉(zhuǎn)金。5.雙方未共同維護土地資源的合理開發(fā)和利用，違反國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)在承包經(jīng)營權(quán)期限內(nèi)依法、自愿、有償?shù)貜囊环搅鬓D(zhuǎn)到另一方。3.土地使用權(quán)：指集體土地使用權(quán)人依法對集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。4.流轉(zhuǎn)金：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，由于違約行為造成的損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)進行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極解決，必要時可尋求法律途徑。2.改變土地用途：乙方需改變土地用途時，應(yīng)提前征得甲方同意，并簽訂補充協(xié)議。3.土地使用權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保合同順利履行。4.逾期支付流轉(zhuǎn)金：乙方逾期支付流轉(zhuǎn)金時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，以彌補損失。5.環(huán)保問題：雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，確保土地資源的合理開發(fā)和利用。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)業(yè)種植：乙方取得土地使用權(quán)后，可進行農(nóng)作物種植。2.養(yǎng)殖：乙方取得土地使用權(quán)后，可進行養(yǎng)殖活動。3.經(jīng)營：乙方取得土地使用權(quán)