上海標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范本

上海標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一章租賃房屋及用途第一條租賃房屋1.1甲方出租的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方租賃的房屋僅為上述地址的_______（整套/部分），乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃用途乙方租賃該房屋僅用于_______（用途），如法律、法規(guī)及規(guī)章有特殊規(guī)定的，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。乙方不得利用該房屋從事違法活動(dòng)。第二章租賃期限第三條租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條續(xù)租租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三章租金及支付方式第五條租金租金為每月_______元人民幣（大寫：人民幣_(tái)______元整），租金每_______支付一次。第六條租金支付方式乙方按約定的日期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付給甲方。第四章押金第七條押金乙方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時(shí)，向甲方支付押金人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)______元整），用于乙方向甲方保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施的完好。第八條押金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五章房屋交付及維修第九條房屋交付甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交乙方使用。第十條房屋及附屬設(shè)施10.1甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家有關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，能夠滿足乙方正常使用。10.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第十一條乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六章合同的變更和解除第十二條合同的變更租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更本合同的任何條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的解除13.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。13.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)提前解除本合同。13.3在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)提前解除本合同。13.4租賃期滿，本合同自行解除。第七章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任14.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。第十五條違約金甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金為本合同租金的_______%。第八章爭(zhēng)議解決第十六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十七條房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十八條房屋轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并書面征求乙方的一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.押金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋及附屬設(shè)施清單9.保險(xiǎn)單據(jù)10.轉(zhuǎn)讓通知函二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，包括但不限于遲延支付、少額支付、拒付等。2.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，損壞房屋及附屬設(shè)施等。3.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定等。4.甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施不能正常使用。5.雙方未按約定變更合同或提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，享有房屋出租的權(quán)利。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以催告乙方按時(shí)支付，必要時(shí)可以解除合同并要求違約金。2.乙方改變房屋用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，必要時(shí)可以解除合同并要求違約金。3.房屋損壞維修：甲方應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.合同變更或解除：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明