宅基地買賣協(xié)議

宅基地買賣協(xié)議合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地描述1.1宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積為_______平方米。1.2宅基地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條宅基地出賣2.1甲方愿意將其擁有的宅基地出賣給乙方，乙方愿意購買該宅基地。2.2甲方應(yīng)保證其對宅基地的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е抡貦?quán)屬糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條購買價格及支付方式3.1乙方向甲方支付宅基地購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購買價格支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按約定時間支付購買價格，并承擔(dān)過戶費用。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行宅基地買賣。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.付款憑證5.過戶憑證6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付宅基地，或交付的宅基地存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量問題等，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購買價格，或未履行過戶義務(wù)，構(gòu)成違約。3.雙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.權(quán)屬清晰：指宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無任何爭議和權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實宅基地的權(quán)屬情況，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。2.付款延遲：乙方如延遲付款，甲方有權(quán)按約定追究違約責(zé)任。雙方也可協(xié)商延長付款期限。3.過戶障礙：如因政策等原因?qū)е逻^戶遇到困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售閑置宅基地。2.城里人購