某某市房屋買賣合同

某某市房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于某某市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____交付給甲方。（1）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____；（2）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件原件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付房款。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。6.2如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件；2.房屋照片；3.其他與本合同相關(guān)的文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件；2.房屋照片；3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件；4.付款憑證；5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件；6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房款，或存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)等行為，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、金額向甲方支付房款，視為違約。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假證件、資料，視為違約。4.乙方未按照約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，賦予的唯一編號(hào)。3.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間，或按照合同約定向甲方追討違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間，或按照合同約定向乙方追討違約金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門解決問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.房屋驗(yàn)收不合格