南京市商用房租賃合同樣本

南京市商用房租賃合同樣本合同編號(hào)：__________出租方：2.地址：南京市X路X號(hào)3.法定代表人：X4.聯(lián)系電話：承租方：2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于出租方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出租給承租方使用；承租方愿意租賃該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋描述1.1房屋位于南京市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2承租方應(yīng)按照本合同約定的付款方式按時(shí)支付租金。3.3租金支付方式如下：（1）承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。（2）承租方支付租金時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)修復(fù)的前提下，應(yīng)當(dāng)在扣除承租方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。第五條房屋使用及維修5.1承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋原有的設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及用途。5.2承租方在租賃期間應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)自行辦理租賃期間房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2承租方在租賃期間應(yīng)當(dāng)確保保險(xiǎn)的有效性，如保險(xiǎn)失效，承租方應(yīng)立即補(bǔ)辦。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2除不可抗力因素外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.3租賃期內(nèi)，如出租方需提前解除本合同，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為兩個(gè)月租金總額。7.4租賃期內(nèi)，如承租方需提前解除本合同，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為兩個(gè)月租金總額。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力一、附件列表：1.房屋設(shè)施設(shè)備清單2.房屋現(xiàn)有狀況報(bào)告3.租賃押金支付憑證4.租金支付記錄5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.房屋維修維護(hù)記錄7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提前解除合同未按約定提供房屋或設(shè)施未按時(shí)退還押金2.承租方違約行為：未按時(shí)支付租金未按約定使用房屋或設(shè)施未辦理保險(xiǎn)手續(xù)或保險(xiǎn)失效提前解除合同3.違約行為的認(rèn)定：違反合同約定的行為經(jīng)雙方確認(rèn)的違約行為法律法規(guī)規(guī)定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有者并有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用房屋的時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)預(yù)先支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與出租方溝通，協(xié)商調(diào)整支付計(jì)劃。2.房屋損壞維修問(wèn)題：及時(shí)通知出租方，協(xié)商確定維修費(fèi)用及責(zé)任方。3.保險(xiǎn)辦理問(wèn)題：咨詢保險(xiǎn)公司或出租方，確保保險(xiǎn)的有效性。4.合同變更或解除問(wèn)題：提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽