南京市商用房租賃合同樣本

南京市商用房租賃合同樣本合同編號：__________出租方：2.地址：南京市X路X號3.法定代表人：X4.聯(lián)系電話：承租方：2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于出租方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出租給承租方使用；承租方愿意租賃該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋描述1.1房屋位于南京市X區(qū)X街道X號，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋現(xiàn)有設施設備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2承租方應按照本合同約定的付款方式按時支付租金。3.3租金支付方式如下：（1）承租方應在每月______日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。（2）承租方支付租金時，應出具相應的付款憑證。第四條押金4.1承租方應在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租方，出租方在確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)修復的前提下，應當在扣除承租方應支付的費用后，將剩余押金無息退還承租方。第五條房屋使用及維修5.1承租方應合理使用房屋及附屬設施，按照房屋原有的設計用途使用，不得擅自改變房屋結構、設施設備及用途。5.2承租方在租賃期間應當自行承擔房屋及附屬設施的正常維護、維修費用。如因承租方使用不當導致房屋及附屬設施損壞的，維修費用由承租方承擔。第六條保險6.1承租方應自行辦理租賃期間房屋及附屬設施的保險手續(xù)，并承擔相應的保險費用。6.2承租方在租賃期間應當確保保險的有效性，如保險失效，承租方應立即補辦。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2除不可抗力因素外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.3租賃期內，如出租方需提前解除本合同，應向承租方支付違約金，違約金為兩個月租金總額。7.4租賃期內，如承租方需提前解除本合同，應向出租方支付違約金，違約金為兩個月租金總額。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力一、附件列表：1.房屋設施設備清單2.房屋現(xiàn)有狀況報告3.租賃押金支付憑證4.租金支付記錄5.房屋保險單據(jù)6.房屋維修維護記錄7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：提前解除合同未按約定提供房屋或設施未按時退還押金2.承租方違約行為：未按時支付租金未按約定使用房屋或設施未辦理保險手續(xù)或保險失效提前解除合同3.違約行為的認定：違反合同約定的行為經(jīng)雙方確認的違約行為法律法規(guī)規(guī)定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有者并有權出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用房屋的時間范圍。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為保證履行合同義務預先支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：遇到支付困難，應及時與出租方溝通，協(xié)商調整支付計劃。2.房屋損壞維修問題：及時通知出租方，協(xié)商確定維修費用及責任方。3.保險辦理問題：咨詢保險公司或出租方，確保保險的有效性。4.合同變更或解除問題：提前一個月通知對方，并簽