商品房買賣合同預(yù)售

商品房買賣合同預(yù)售合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售資格；乙方是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立的企業(yè)或個(gè)人，愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房。雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋產(chǎn)權(quán)：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向甲方支付商品房總價(jià)款：（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)_________元，于雙方簽訂本合同時(shí)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)_________元，于__________日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按甲方指定的銀行及賬號(hào)，向甲方支付剩余的商品房總價(jià)款，支付時(shí)間按照甲方的付款通知執(zhí)行。2.3乙方支付的預(yù)訂金在乙方支付首付款后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）房屋規(guī)劃驗(yàn)收合格；（3）房屋消防驗(yàn)收合格；（4）房屋具備供水、供電、供氣、供暖等基本生活條件；（5）甲方提供的其他配套設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，通知乙方驗(yàn)收商品房。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照約定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2甲方對(duì)商品房的保修期為__________年，自商品房交付之日起計(jì)算。4.3在保修期內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方提供的維修程序和要求，向甲方提出維修申請(qǐng)。甲方接到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，并按照甲方的維修計(jì)劃進(jìn)行維修。第五條合同的變更、解除和終止5.1在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）甲方未能按照本合同約定交付商品房的；（2）乙方未能按照本合同約定支付商品房總價(jià)款的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他情形。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)訂金和首付款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付商品房總價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失。6.4雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房預(yù)售合同模板3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋質(zhì)量保修書6.補(bǔ)充協(xié)議模板7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付商品房，認(rèn)定違約。2.乙方未能按照合同約定支付商品房總價(jià)款，認(rèn)定違約。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，認(rèn)定違約。4.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具備預(yù)售條件的住宅房屋。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)管理部門依法對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行的許可。3.交付條件：指商品房滿足國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，可以交付使用的情況。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：甲方按照合同約定向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)。2.問(wèn)題：乙方延遲支付商品房總價(jià)款。解決辦法：乙方按照逾期付款金額向甲方支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合同。3.問(wèn)題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。4.問(wèn)題：配套設(shè)施設(shè)備未按約定提供。解決辦法：甲方按照合同約定向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，與乙方作為購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合