市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同

市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號：__________甲方地址：__________乙方地址：__________鑒于：2.乙方愿意為甲方提供與項目相關(guān)的土地使用權(quán)、建筑設(shè)計、施工等服務(wù)；3.甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方負責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、審批等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；2.2甲方按照合同約定支付乙方服務(wù)費用；2.3甲方對項目的設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量、安全、進度等目標(biāo)的實現(xiàn)；2.4甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方按照合同約定完成項目的設(shè)計、施工等任務(wù)，并保證項目的質(zhì)量、安全、進度等目標(biāo)；3.2乙方應(yīng)向甲方提供項目所需的各項資料、文件，并確保其真實、完整、有效；3.3乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用；3.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。第四條合同價格及支付方式（1）土地使用權(quán)費用：__________元；（2）建筑設(shè)計費用：__________元；（3）施工費用：__________元；（4）其他費用：__________元。4.2甲方支付乙方費用的期限和方式如下：（1）土地使用權(quán)費用：自合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）建筑設(shè)計費用：自設(shè)計任務(wù)完成之日起__________日內(nèi)支付；（3）施工費用：按照施工進度分階段支付；（4）其他費用：按照雙方約定支付。第五條合同的履行和驗收5.1乙方按照合同約定完成項目的設(shè)計、施工等任務(wù)；5.2甲方對乙方完成的工作進行驗收，確認合格后支付相應(yīng)費用；5.3雙方應(yīng)共同參加項目驗收，驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改；5.4項目驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的項目資料、文件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%；6.2乙方未按照合同約定完成任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；6.3甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.4雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目批準文件2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計方案及相關(guān)圖紙4.施工方案及相關(guān)圖紙5.工程預(yù)算書6.付款憑證7.驗收報告8.項目移交資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付費用：指合同約定的付款日期屆滿后，甲方未支付應(yīng)付款項。3.甲方未按約定提供條件：指合同約定的甲方應(yīng)提供的條件，如土地、圖紙等，在約定時間內(nèi)未提供。4.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準完成任務(wù)：指乙方完成的設(shè)計、施工等任務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，進行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等活動。2.土地使用權(quán)：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，使用權(quán)人支付出讓金后取得的權(quán)利。3.建筑設(shè)計：指根據(jù)規(guī)劃要求和使用功能，進行建筑物的空間布局、結(jié)構(gòu)形式、外觀造型等方面的設(shè)計。4.施工：指根據(jù)設(shè)計文件和施工規(guī)范，進行建筑物主體的建造、安裝、裝修等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)計變更：如遇設(shè)計變更，需重新簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、費用及工期等。2.工程延期：如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程延期，雙方可協(xié)商延長合同工期。3.費用爭議：如發(fā)生費用爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可請第三方審計機構(gòu)進行審計。4.質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)