手房解除買(mǎi)賣(mài)合同流程

手房解除買(mǎi)賣(mài)合同流程合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：__________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋建筑面積：__________平方米。1.5房屋附屬設(shè)施：__________。二、合同主體2.1出賣(mài)人：（1）名稱/姓名：__________；（2）住所地：__________；（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________；（4）聯(lián)系電話：__________；（5）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________。2.2買(mǎi)受人：（1）名稱/姓名：__________；（2）住所地：__________；（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________；（4）聯(lián)系電話：__________；（5）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________。三、合同的訂立、生效與解除3.1本合同于__________年__________月__________日由雙方當(dāng)事人簽訂，自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。（1）出賣(mài)人未按照本合同約定的期限、方式交付房屋的；（2）出賣(mài)人未按照本合同約定的期限、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；（3）因出賣(mài)人原因?qū)е路课莶荒苻k理過(guò)戶手續(xù)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。四、合同的履行4.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、方式，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。五、合同的變更和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或終止合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保合同終止后的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任6.1出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。6.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同簽訂地為：__________。出賣(mài)人（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)受人（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.出賣(mài)人未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.因出賣(mài)人原因?qū)е路课莶荒苻k理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.雙方當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣(mài)人：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.買(mǎi)受人：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的一方。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：出賣(mài)人延遲交付房屋。解決辦法：買(mǎi)受人可與出賣(mài)人協(xié)商延期交付，并要求出賣(mài)人支付違約金。協(xié)商不成的，買(mǎi)受人可以向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：出賣(mài)人未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。買(mǎi)受人也可以選擇解除合同，并要求出賣(mài)人返還已支付的房?jī)r(jià)款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定分擔(dān)額外費(fèi)用。如無(wú)約定，可協(xié)商分擔(dān)或向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：買(mǎi)受人未能支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：出賣(mài)人可與買(mǎi)受人協(xié)商延期支付，并要求買(mǎi)受人支付違約金。協(xié)商不成的，出賣(mài)人可以向