手房屋購買合同

手房屋購買合同合同編號：__________合同各方：1.出賣方：（姓名/名稱）：地址：聯(lián)系電話：2.買受方：（姓名/名稱）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：市（地、州、盟）：縣（區(qū)、市、旗）：街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：社區(qū)（村）：房屋棟號（幢號）：單元：房號：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積：套內(nèi)建筑面積：分攤的共有建筑面積：1.3土地使用權(quán)證號：1.4房屋所有權(quán)證號：第二條房屋購買價格及支付方式2.1房屋購買價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買受方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房款。（1）本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣元；（2）剩余房款人民幣元，買受方應(yīng)于年月日前支付給出賣方。2.4買受方未按約定時間支付房款的，出賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金為未支付房款金額的%。第三條房屋交付及過戶3.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋無任何抵押、擔保等權(quán)利限制；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（4）房屋相關(guān)物業(yè)、公共設(shè)施配套齊全，能夠正常使用。3.2買受方應(yīng)自房屋交付之日起，負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由買受方承擔。3.3買受方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，出賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)辦理費用總額的%。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1出賣方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。4.2買受方在購房后年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責修復，并承擔修復費用。如修復后仍無法達到合同約定的質(zhì)量標準，買受方有權(quán)解除本合同，并要求出賣方支付違約金，違約金為房屋購買價格的%。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2雙方同意按照本合同的約定履行合同義務(wù)。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第六條違約責任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金按本合同約定的違約金計算方式計算。6.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行合同義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同簽訂日期為年月一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.房屋相關(guān)物業(yè)、公共設(shè)施配套清單5.房屋購買價格支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理費用憑證7.房屋質(zhì)量問題修復費用憑證二、違約行為及認定：1.買受方未按約定時間支付房款，認定違約。2.買受方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定違約。3.出賣方未按約定時間交付房屋，認定違約。4.出賣方所出售的房屋存在重大質(zhì)量問題，認定違約。5.雙方未按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買受方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額的錢款。4.違約金：違約方因違約行為所需支付給對方的一定金額的錢款。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買受方拖延支付房款：催告買受方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，逾期未支付的，按合同約定支付違約金或解除合同。2.出賣方拖延交付房屋：催告出賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，逾期未交付的，按合同約定支付違約金或解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：買受方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)流程，備齊相關(guān)資料，并與相關(guān)部門溝通，加快辦理進度。4.發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題：買受方應(yīng)及時與出賣方溝通，要求出賣方負責修復并承擔修復費用。如修復后仍無法達到合同約定的質(zhì)量標準，買受方有權(quán)解除合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽