土地買賣合同

土地買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方愿意購買甲方擁有的上述土地使用權(quán)，甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，宗地面積為_______平方米，土地用途為_______。1.2土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)取得方式：_______。1.3土地現(xiàn)狀：_______（描述土地現(xiàn)狀，如：空白地、有建筑物等）。第二條土地買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購買土地的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余土地買賣價(jià)格人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條土地交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付土地時(shí)，甲方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對土地現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。第四條土地使用權(quán)過戶及稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付土地的，應(yīng)按照土地買賣價(jià)格的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付土地買賣價(jià)格的，應(yīng)按照未支付部分土地買賣價(jià)格的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.土地過戶稅費(fèi)計(jì)算公式6.違約金計(jì)算公式7.合同履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地買賣價(jià)格，屬于違約行為。3.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定承擔(dān)土地過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，屬于違約行為。5.一方違反其他合同條款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)，是指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，由國家授予單位和個(gè)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。2.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金。4.土地過戶：將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付土地：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長合同履行期限。2.乙方延遲支付土地買賣價(jià)格：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間支付。3.土地過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，向相關(guān)部門申請加急處理。4.土地過戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)：雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有爭議，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.