房屋委建合同

房屋委建合同甲方（委托方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（受托方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】第一條項目概況1.1甲方委托乙方重建的房屋位于【房屋地址】，房屋產權證號為【產權證號】。1.2乙方應按照甲方的需求和本合同的規(guī)定，完成房屋的設計、施工、驗收等工作。第二條委建范圍2.1乙方負責房屋的設計、施工、材料采購、工程監(jiān)理等工作。2.2乙方應按照甲方的要求，完成房屋的重建工作，包括但不限于房屋的主體結構、內外裝修、給排水、供電、供暖等工程。第三條合同價款3.1雙方同意，本合同的總價款為人民幣【總價款】元。3.2甲方應按照本合同的約定，向乙方支付合同價款。第四條支付方式4.1甲方應在本合同簽訂后【支付時間】內，向乙方支付合同總價款的【首付比例】%。4.2乙方完成房屋的主體結構施工后，甲方應向乙方支付合同總價款的【中期支付比例】%。4.3乙方完成房屋的全部施工并經甲方驗收合格后，甲方應向乙方支付剩余的合同總價款。第五條工期5.1乙方應在合同簽訂后【開工日期】開始施工，并在【竣工日期】前完成房屋的全部施工工作。5.2乙方應按照甲方的要求，制定施工進度計劃，并按照計劃完成施工工作。第六條質量要求6.1乙方應按照國家有關標準和行業(yè)標準，進行房屋的設計和施工，保證房屋的質量。6.2乙方應按照甲方的要求，選用符合甲方要求的材料和設備。6.3乙方應保證房屋的質量符合甲方的要求，并承擔房屋質量問題的修復責任。第七條違約責任7.1雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。7.2如乙方未能按照本合同的約定完成施工工作，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。7.3如甲方未能按照本合同的約定支付合同價款，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________日期：_________________日期：_________________一、附件列表1.房屋產權證明復印件2.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.雙方法定代表人身份證明4.施工圖紙及設計文件5.材料設備清單及品牌規(guī)格6.工程進度計劃表7.驗收合格證明8.支付憑證二、違約行為及認定1.乙方未能按合同約定完成施工工作，經甲方催告后仍未改正。2.乙方施工質量不符合約定，經甲方要求修復后仍未達到要求。3.甲方未能按合同約定支付合同價款，經乙方催告后仍未支付。4.雙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)的行為。三、法律名詞及解釋1.委托方：指擁有房屋產權并委托乙方進行房屋委建的甲方。2.受托方：指接受甲方委托，負責房屋委建工作的乙方。3.合同價款：指甲方支付給乙方，用于完成房屋委建工作的費用。4.工期：指乙方完成房屋委建工作所需的時間。5.質量要求：指房屋委建過程中，房屋設計、施工、材料等方面的質量標準。6.違約責任：指合同一方未履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失，應承擔的法律責任。四、實際執(zhí)行過程中的相關問題及解決辦法1.工期延誤：乙方應制定合理的施工進度計劃，確保按期完成施工。如因不可抗力等原因導致工期延誤，雙方應協(xié)商解決。2.質量問題：乙方應嚴格按照國家有關標準和行業(yè)標準進行施工，確保房屋質量。如出現質量問題，乙方應及時修復。3.合同價款支付：甲方應按照合同約定及時支付合同價款。如甲方支付困難，雙方應協(xié)商解決。4.設計變更：如甲方在施工過程中提出設計變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容、費用及工期調整等。5.驗收標準：雙方應明確房屋驗收標準，確保房屋質量符合甲方要求。五、合同適用場景1.個人或企業(yè)擁有房屋產權，需要進行房屋重建。2.個人或企業(yè)需要將房屋重建工作委托給專業(yè)的建筑公司或施工隊伍。3.雙方在房屋重建過程中，需要明確各自的權利義務、工期、質量、價款等事項。一、特殊應用場合及增加的條款1.商業(yè)房地產開發(fā)項目增加條款：項目審批與許可、投資與融資安排、市場定位與銷售策略。詳細內容：包括項目的立項、規(guī)劃、建設等審批流程，以及融資方式、資金監(jiān)管、銷售目標等。2.文化遺產保護性重建增加條款：文物保護規(guī)定、修復技術標準、歷史風貌保持。詳細內容：涉及文物保護的法律規(guī)定，特殊的修復技術和材料使用，以及如何保持歷史原貌的細節(jié)。3.綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展項目增加條款：節(jié)能環(huán)保要求、綠色建筑材料使用、可持續(xù)發(fā)展指標。詳細內容：包括節(jié)能環(huán)保的具體標準，綠色建筑材料的采購與使用，以及項目的可持續(xù)發(fā)展目標。4.農村集體土地房屋重建增加條款：土地使用政策、集體決策程序、補償安置方案。詳細內容：涉及農村集體土地的使用政策，集體決策的程序和要求，以及對于受影響村民的補償安置方案。5.城市老舊小區(qū)改造項目增加條款：居民參與機制、改造資金來源、公共設施配套。詳細內容：包括居民參與改造決策的機制，改造資金的籌集與管理，以及改造后公共設施的配套建設。二、第三方介入時的條款第三方條款：明確第三方的角色、責任、權利及利益分配。詳細內容：包括第三方介入的條件，其在項目中的具體職責，以及與甲乙雙方的合作方式和利潤分配機制。三、甲方主導時的條款甲方主動性條款：加強甲方在項目決策、監(jiān)督、變更等方面的權利。詳細內容：包括甲方對項目進度和質量控制的權力，對乙方施工的監(jiān)督權，以及在設計變更和費用調整上的決策權。四、乙方主導時的條款乙方主動性條款：強化乙方在項目管理、施工方案、成本控制等方面的權利。詳細內容：包括乙方在項目管理上的自主權，施工方案的制定和調整權，以及成本控制和利潤保障的相關條款。五、特殊應用場景下的特殊條款特殊條款：針對特定場景下的特殊要求，如安全標準、環(huán)境保護、社區(qū)影響等。注意事項：確保條款符合相關法律法規(guī)，考慮項目對周邊環(huán)境和社區(qū)的影響，以及安全和環(huán)境保護的責任。六、附件列表1.房屋產權證明2.雙方營業(yè)執(zhí)照3.法定代表人身份證明4.施工圖紙及設計文件5.材料設備清單6.工程進度計劃表7.驗收合格證明8.支付憑證9.項目審批文件10.環(huán)保節(jié)能標準文件11.文物保護規(guī)定文件12.土地使用政策文件13.居民參與機制文件七、法律名詞及解釋1.委托方：擁有房屋產權并委托重建的一方。2.受托方：接受委托進行房屋重建的一方。3.合同價款：重建房屋的費用。4.工期：完成房屋重建的時間。5.質量要求：房屋重建的質量標準。6.違約責任：未能履行合同義務的法律責任。八、實際操作過程中的問題及解決辦法1.問題：工期延誤。解決辦法：制定合理的進度計劃，及時溝通協(xié)調，必要時調整施工方案。2.問題：質量問題。解決辦法：嚴格按照質量標準施工，加強質量監(jiān)督，及時修復質量問題。3.問題：合同價款支付。解決辦法：明確支付時間和方式，確保資金及時到位。4.問題：設計變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.問題：驗收標準。解決辦法：明確驗收標準和程序，確保房屋質