直管公房北京市工商業(yè)用房租賃合同

直管公房北京市工商業(yè)用房租賃合同直管公房北京市工商業(yè)用房租賃合同甲方（出租方）：北京市直管公房管理中心地址：北京市區(qū)路號(hào)乙方（承租方）：_______地址：_______鑒于甲方為北京市直管公房的管理機(jī)構(gòu)，擁有位于北京市的工商業(yè)用房的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方擁有的工商業(yè)用房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的建筑面積為_(kāi)______平方米，具體范圍和界線以附件一所示圖紙為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租賃物業(yè)的月租金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租金每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：北京市直管公房管理中心賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)保留每次付款的憑證。第四條使用用途4.1乙方租賃物業(yè)僅用于_______（具體使用用途）。4.2乙方不得改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除本合同。6.2如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法繼續(xù)使用，雙方均有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______%支付滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：北京市直管公房管理中心代表（簽名）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______日期：_______附件一：租賃物業(yè)位置及界線圖紙直管公房北京市工商業(yè)用房租賃合同甲方（出租方）：北京市直管公房管理中心地址：北京市區(qū)路號(hào)乙方（承租方）：_______地址：_______鑒于甲方為北京市直管公房的管理機(jī)構(gòu)，擁有位于北京市的工商業(yè)用房的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方擁有的工商業(yè)用房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的建筑面積為_(kāi)______平方米，具體范圍和界線以附件一所示圖紙為準(zhǔn)。1.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。2.3租賃期滿或提前解除合同，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起_______日內(nèi)將租賃物業(yè)交還給甲方。第三條租金及支付方式3.1租賃物業(yè)的月租金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租金每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：北京市直管公房管理中心賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)保留每次付款的憑證。第四條使用用途4.1乙方租賃物業(yè)僅用于_______（具體使用用途）。4.2乙方不得改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的大修和翻新，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除本合同。6.2如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法繼續(xù)使用，雙方均有權(quán)解除本合同。6.3任何一方違反本合同的條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______%支付滯納金。7.3乙方違反租賃物業(yè)使用用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：北京市直管公房管理中心代表（簽名）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______日期：_______附件一：租賃物業(yè)位置及界線圖紙直管公房北京市工商業(yè)用房租賃合同特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合1.高檔商業(yè)區(qū)租賃在高檔商業(yè)區(qū)租賃物業(yè)時(shí)，租金、維修責(zé)任和租賃期限是需要特別注意的條款。租金通常較高，支付方式可能更為靈活，如季度支付或年度支付。維修責(zé)任可能更為嚴(yán)格，需要明確日常維護(hù)和大修的責(zé)任方。租賃期限可能更長(zhǎng)，需要考慮市場(chǎng)變化和租金調(diào)整機(jī)制。2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃物業(yè)時(shí)，使用用途和租賃物業(yè)的改造可能成為關(guān)鍵條款。乙方可能需要進(jìn)行內(nèi)部改造以適應(yīng)創(chuàng)意工作的需求，因此需要明確改造的權(quán)限和責(zé)任。同時(shí)，使用用途可能更為特殊，需要明確是否允許進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作、展覽等活動(dòng)。3.餐飲業(yè)租賃在餐飲業(yè)租賃物業(yè)時(shí)，食品安全和環(huán)保要求是重要的考慮因素。乙方需要遵守相關(guān)的食品安全法規(guī)，并確保租賃物業(yè)符合環(huán)保要求。租賃物業(yè)的廚房設(shè)備和通風(fēng)系統(tǒng)需要滿足特定的餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、注意事項(xiàng)及解決辦法1.租賃物業(yè)的維修責(zé)任在簽訂合同時(shí)，需要明確租賃物業(yè)的維修責(zé)任。對(duì)于日常維護(hù)，可以由乙方負(fù)責(zé)；而對(duì)于大修和翻新，則應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。同時(shí)，需要明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方，以避免后期出現(xiàn)爭(zhēng)議。2.租賃期限和租金調(diào)整在租賃期限和租金調(diào)整方面，需要考慮市場(chǎng)變化和租金水平?？梢栽O(shè)定租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)租金水平或通貨膨脹率進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，需要明確租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.使用用途的限制在租賃合同中，需要明確乙方的使用用途限制。乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。同時(shí)，需要明確是否允許乙方進(jìn)行內(nèi)部改造，以及改造的范圍和責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決方式在爭(zhēng)議解決方面，可以選擇通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。需要明確爭(zhēng)議解決的地方法和法律適用。三、附件清單1.租賃物業(yè)位置及界線圖紙：明確租賃物業(yè)的具體