物業(yè)公司管理承包合同

物業(yè)公司管理承包合同合同編號(hào)：__________一、物業(yè)管理范圍1.2乙方在管理期間應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。二、管理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)等事項(xiàng)。三、管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元/月/平方米；（2）公共設(shè)施維修基金：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額收取管理費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。四、乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、安全、有序，維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度，確保業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事件及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，并接受業(yè)主監(jiān)督。五、甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)，不得拖欠。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，配合乙方開展各項(xiàng)管理工作。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)催收，并有權(quán)要求甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代之前所有書面或口頭協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.公共設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.合同履行監(jiān)督報(bào)告6.物業(yè)管理區(qū)域重大事件報(bào)告7.違約金計(jì)算公式8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、衛(wèi)生、安全、秩序維護(hù)等方面。2.乙方未按照合同約定及時(shí)、足額收取管理費(fèi)。3.乙方未按照合同約定執(zhí)行管理制度，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂。4.甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)，包括但不限于拖欠、拒付等行為。5.甲方未協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，包括但不限于不配合乙方開展管理工作、違反物業(yè)管理規(guī)定等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常使用和保值增值的活動(dòng)。2.物業(yè)管理區(qū)域：指業(yè)主共有物業(yè)和共用設(shè)施設(shè)備所構(gòu)成的特定區(qū)域。3.管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定支付管理費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)催收，并可要求甲方支付違約金。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事件未能及時(shí)報(bào)告。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)重大事件的報(bào)告工作，確保及時(shí)向甲方報(bào)告。4.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主違反管理制度。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的管理和監(jiān)督，對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻和教育。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.