2024版兩家公司共用圍墻協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版兩家公司共用圍墻協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版兩家公司共用圍墻協(xié)議書合同目錄第一章：協(xié)議背景與概述1.1兩家公司的基本信息1.2共用圍墻的地理位置與范圍1.3協(xié)議的目的與重要性第二章：共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)2.1使用權(quán)的分配2.2管理權(quán)的歸屬與管理機(jī)構(gòu)2.3使用與管理的協(xié)調(diào)與決策第三章：共用圍墻的維護(hù)與修繕3.1維護(hù)與修繕的責(zé)任分配3.2維護(hù)與修繕的標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3維護(hù)與修繕的經(jīng)費(fèi)承擔(dān)第四章：共用圍墻的安全保障4.1兩家公司共同遵守的安全規(guī)定4.2安全事件的應(yīng)對(duì)與處理4.3安全責(zé)任的歸屬與承擔(dān)第五章：共用圍墻的使用規(guī)范與限制5.1使用圍墻的申請(qǐng)與審批流程5.2使用圍墻的時(shí)間與頻率限制5.3使用圍墻的禁止行為第六章：共用圍墻的改造與擴(kuò)建6.1改造與擴(kuò)建的申請(qǐng)與審批流程6.2改造與擴(kuò)建的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)6.3改造與擴(kuò)建的費(fèi)用承擔(dān)與分配第七章：共用圍墻的轉(zhuǎn)讓與終止7.1共用圍墻使用權(quán)與管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件與程序7.2共用圍墻的終止條件與程序7.3轉(zhuǎn)讓與終止后的相關(guān)事宜處理第八章：爭(zhēng)議解決與違約處理8.1爭(zhēng)議解決的途徑與機(jī)構(gòu)8.2違約行為的認(rèn)定與處理8.3違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償?shù)诰耪拢簠f(xié)議的生效、變更與解除9.1協(xié)議的生效條件與時(shí)間9.2協(xié)議的變更程序與條件9.3協(xié)議的解除條件與程序第十章：協(xié)議的監(jiān)督與檢查10.1協(xié)議執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)10.2協(xié)議執(zhí)行的檢查與評(píng)估10.3協(xié)議執(zhí)行問(wèn)題的整改與改進(jìn)第十一章：協(xié)議的終止與續(xù)簽11.1協(xié)議終止的條件與程序11.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序11.3終止與續(xù)簽后的相關(guān)事宜處理第十二章：附則12.1協(xié)議的解釋與適用法律12.2協(xié)議的生效與備案12.3協(xié)議的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三章：協(xié)議的簽署與生效13.1協(xié)議的簽署主體與程序13.2協(xié)議的生效時(shí)間與條件13.3協(xié)議的簽署地點(diǎn)與代表第十四章：其他約定14.1與共用圍墻相關(guān)的其他事項(xiàng)約定14.2兩家公司之間的其他合作與協(xié)調(diào)事項(xiàng)14.3未來(lái)可能出現(xiàn)的新情況與應(yīng)對(duì)措施合同編號(hào)202401第一章：協(xié)議背景與概述1.1兩家公司的基本信息1.2共用圍墻的地理位置與范圍共用圍墻位于__________，東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3協(xié)議的目的與重要性本協(xié)議旨在明確甲方與乙方對(duì)共用圍墻的使用權(quán)、管理權(quán)、維護(hù)修繕等事項(xiàng)的權(quán)責(zé)，確保共用圍墻的安全、合理、有效使用，維護(hù)雙方的共同利益。第二章：共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)2.1使用權(quán)的分配共用圍墻的使用權(quán)歸甲方與乙方共同所有，雙方均有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用圍墻。2.2管理權(quán)的歸屬與管理機(jī)構(gòu)共用圍墻的管理權(quán)歸甲方與乙方共同所有，雙方應(yīng)共同成立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)共用圍墻的日常管理工作。管理委員會(huì)由甲方、乙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決共用圍墻使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，審批圍墻使用申請(qǐng)，監(jiān)督圍墻的維護(hù)修繕等工作。2.3使用與管理的協(xié)調(diào)與決策第三章：共用圍墻的維護(hù)與修繕3.1維護(hù)與修繕的責(zé)任分配共用圍墻的維護(hù)修繕責(zé)任由甲方與乙方共同承擔(dān)，雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。3.2維護(hù)與修繕的標(biāo)準(zhǔn)與要求共用圍墻的維護(hù)修繕應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保圍墻的安全、穩(wěn)定、美觀。3.3維護(hù)與修繕的經(jīng)費(fèi)承擔(dān)共用圍墻的維護(hù)修繕費(fèi)用按照甲乙雙方約定的比例分擔(dān)，具體比例在本協(xié)議附件一中列明。第四章：共用圍墻的安全保障4.1兩家公司共同遵守的安全規(guī)定甲方與乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行共用圍墻的安全管理制度。4.2安全事件的應(yīng)對(duì)與處理如發(fā)生共用圍墻安全事故，甲方與乙方應(yīng)立即共同采取措施予以應(yīng)對(duì)，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。4.3安全責(zé)任的歸屬與承擔(dān)因違反本協(xié)議約定導(dǎo)致共用圍墻安全事故的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。第五章：共用圍墻的使用規(guī)范與限制5.1使用圍墻的申請(qǐng)與審批流程甲方與乙方如需使用共用圍墻，應(yīng)提前向管理委員會(huì)提交書面申請(qǐng)，經(jīng)管理委員會(huì)審批同意后方可使用。5.2使用圍墻的時(shí)間與頻率限制甲方與乙方使用共用圍墻的時(shí)間與頻率應(yīng)合理，不得影響共用圍墻的正常使用和安全管理。5.3使用圍墻的禁止行為（1）堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改變共用圍墻的結(jié)構(gòu)和外觀；（3）在共用圍墻上擅自張貼廣告、標(biāo)語(yǔ)等；（4）其他影響共用圍墻安全、美觀、正常使用的行為。第六章：共用圍墻的改造與擴(kuò)建6.1改造與擴(kuò)建的申請(qǐng)與審批流程甲方與乙方如需對(duì)共用圍墻進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前向管理委員會(huì)提交書面申請(qǐng)，經(jīng)管理委員會(huì)審批同意后方可進(jìn)行。6.2改造與擴(kuò)建的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)共用圍墻的改造與擴(kuò)建應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量和安全。6.3改造與擴(kuò)建的費(fèi)用承擔(dān)與分配共用圍墻改造與擴(kuò)建的費(fèi)用由甲方與乙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)，具體比例在本協(xié)議附件一中列明。第八章：爭(zhēng)議解決與違約處理8.1爭(zhēng)議解決的途徑與機(jī)構(gòu)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2違約行為的認(rèn)定與處理一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償給對(duì)方，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九章：協(xié)議的生效、變更與解除9.1協(xié)議的生效條件與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.2協(xié)議的變更程序與條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3協(xié)議的解除條件與程序協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：協(xié)議的監(jiān)督與檢查10.1協(xié)議執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的履行情況，確保協(xié)議的執(zhí)行。10.2協(xié)議執(zhí)行的檢查與評(píng)估雙方應(yīng)定期對(duì)協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行檢查與評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。10.3協(xié)議執(zhí)行問(wèn)題的整改與改進(jìn)對(duì)于協(xié)議執(zhí)行中出現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極整改，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。第十一章：協(xié)議的終止與續(xù)簽11.1協(xié)議終止的條件與程序本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。協(xié)議終止程序應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序協(xié)議續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.3終止與續(xù)簽后的相關(guān)事宜處理協(xié)議終止或續(xù)簽后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十二章：附則12.1協(xié)議的解釋與適用法律本協(xié)議的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。12.2協(xié)議的生效與備案本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。12.3協(xié)議的附件與補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：協(xié)議的簽署與生效13.1協(xié)議的簽署主體與程序本協(xié)議由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。13.2協(xié)議的生效時(shí)間與條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。13.3協(xié)議的簽署地點(diǎn)與代表本協(xié)議于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署，甲方代表：____，乙方代表：____。第十四章：其他約定14.1與共用圍墻相關(guān)的其他事項(xiàng)約定14.2兩家公司之間的其他合作與協(xié)調(diào)事項(xiàng)14.3未來(lái)可能出現(xiàn)的新情況與應(yīng)對(duì)措施甲方（蓋章）：__________公司授權(quán)代表：____________________乙方（蓋章）：__________公司授權(quán)代表：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方對(duì)共用圍墻的獨(dú)家使用權(quán)甲方在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)共用圍墻享有獨(dú)家使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得在共用圍墻范圍內(nèi)進(jìn)行任何建設(shè)、改造或擴(kuò)建活動(dòng)。1.2甲方對(duì)共用圍墻的管理權(quán)甲方作為共用圍墻的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)共用圍墻的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)、修繕、安全巡查等。1.3甲方對(duì)共用圍墻的改造與擴(kuò)建權(quán)甲方有權(quán)對(duì)共用圍墻進(jìn)行改造與擴(kuò)建，但需確保改造與擴(kuò)建活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不影響共用圍墻的安全與穩(wěn)定。1.4甲方對(duì)共用圍墻的轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)將共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方對(duì)共用圍墻的合理使用權(quán)乙方在協(xié)議有效期內(nèi)享有合理使用共用圍墻的權(quán)利，但需遵守甲方的管理要求，不得損害甲方的利益。2.2乙方對(duì)共用圍墻的協(xié)助管理義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行共用圍墻的日常管理工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、參與管理委員會(huì)工作等。2.3乙方對(duì)共用圍墻的改造與擴(kuò)建權(quán)乙方有權(quán)提出對(duì)共用圍墻的改造與擴(kuò)建方案，但需經(jīng)過(guò)甲方同意，并確保改造與擴(kuò)建活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方對(duì)共用圍墻的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)若甲方?jīng)Q定將共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)優(yōu)先提供轉(zhuǎn)讓條件給乙方。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的指定與職責(zé)本協(xié)議涉及的一方或雙方可以選擇第三方中介作為協(xié)調(diào)與管理的輔助機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方處理共用圍墻相關(guān)事宜。3.2第三方中介的公正性要求第三方中介在處理共用圍墻相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)第三方中介的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，并在協(xié)議中明確。3.4第三方中介的解雇與更換雙方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)解雇或更換第三方中介，如需更換，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.共用圍墻地理位置與范圍示意圖2.共用圍墻使用管理規(guī)則3.共用圍墻維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)4.共用圍墻改造擴(kuò)建方案示例5.共用圍墻安全巡查記錄表6.共用圍墻使用申請(qǐng)表7.共用圍墻轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本8.共用圍墻使用權(quán)證明9.共用圍墻管理委員會(huì)工作規(guī)程10.共用圍墻維護(hù)修繕費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.違反共用圍墻使用管理規(guī)則的行為2.未按照約定時(shí)間或頻率使用共用圍墻的行為3.未經(jīng)過(guò)甲方同意的共用圍墻改造與擴(kuò)建行為4.未按照約定比例分擔(dān)維護(hù)修繕費(fèi)用的行為5.未履行共用圍墻安全巡查義務(wù)的行為6.未按照約定處理共用圍墻安全事故的行為7.未經(jīng)雙方協(xié)商一致的共用圍墻轉(zhuǎn)讓行為8.其他違反本協(xié)議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.共用圍墻：指由甲方和乙方共同使用的圍墻，位于甲方和乙方property邊界之間。2.使用權(quán)：指甲方和乙方在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)共用圍墻進(jìn)行使用的權(quán)利。3.管理權(quán)：指甲方和乙方在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)共用圍墻進(jìn)行管理的權(quán)利。4.維護(hù)修繕：指對(duì)共用圍墻進(jìn)行保養(yǎng)、修理和更新的活動(dòng)。5.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。6.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在甲方?jīng)Q定將共用圍墻的使用權(quán)與管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.共用圍墻使用沖突：通過(guò)共用圍墻使用申請(qǐng)表提前申請(qǐng)并審批，避免沖突。2.維護(hù)修繕費(fèi)用分?jǐn)偁?zhēng)議：按照約定比例分?jǐn)傎M(fèi)用，如有爭(zhēng)議，通過(guò)管理委員會(huì)協(xié)商解決。3.改造擴(kuò)建方案不同意：雙