2024房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)官司

編號(hào)：__________2024房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)官司甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)官司合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和適用法律第二章：房屋描述2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第三章：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制及條件第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效的前提條件第十四章：其他14.1合同的復(fù)制和保管14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買(mǎi)受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3合同目的和適用法律1.3.1合同目的：雙方達(dá)成共識(shí)，出賣人將其名下房屋出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)并擁有該房屋的所有權(quán)。1.3.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋描述2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于_________，具體地址為_(kāi)________。2.1.2房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米，實(shí)用面積為_(kāi)________平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1出賣人擁有該房屋的完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋目前的使用狀況為_(kāi)________。2.3房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題2.3.2出賣人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，并保證所述問(wèn)題在合同約定的時(shí)間內(nèi)得到解決。第三章：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，配合買(mǎi)受人完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收房屋。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_________方式支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于_________年_________月_________日前，將房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付給出賣人。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1房屋的交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。5.1.2房屋交付的條件為買(mǎi)受人已按照合同約定支付完畢房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用由_________承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用6.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.2.2因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_________%。7.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_________%。7.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律8.2.1任何爭(zhēng)議的仲裁或訴訟均應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行。8.2.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同解除條件及后果9.2.1合同解除的條件為：_________。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并互相退還已收款項(xiàng)。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。10.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理10.2.1房屋保險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，并保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。10.2.2物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制及條件10.3.1買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.3.2買(mǎi)受人不得將房屋轉(zhuǎn)讓給法律法規(guī)禁止的主體。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.2.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。11.3房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3.1雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同生效的前提條件13.2.1雙方已按照合同約定履行了各自的義務(wù)。13.2.2雙方提供的證明材料齊全，符合法律法規(guī)的要求。第十四章：其他14.1合同的復(fù)制和保管14.1.1雙方應(yīng)各自保留本合同的副本。14.1.2合同的正本由出賣人保管。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.2.2修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3.2雙方應(yīng)互相退還已收款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人：（簽字）買(mǎi)受人：（簽字）日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋的詳細(xì)歷史使用記錄和維修保養(yǎng)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況、歷年來(lái)的維修和保養(yǎng)記錄等。1.2甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，若因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方解約權(quán)如甲方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)乙方有重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，作為履行合同的擔(dān)保。2.2乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方提供其真實(shí)有效的身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.3乙方解約權(quán)如乙方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)甲方有重大違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣咨詢、合同簽訂協(xié)助、交易流程指導(dǎo)等。3.2第三方中介責(zé)任若第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用金額及支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋的詳細(xì)歷史使用記錄和維修保養(yǎng)情況5.買(mǎi)方身份證明及相關(guān)資質(zhì)證明6.第三方中介提供的完整中介服務(wù)記錄7.第三方中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋2.甲方提供的房屋信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)5.第三方中介未提供完整中介服務(wù)6.第三方中介存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.定金：指買(mǎi)賣雙方在合同簽訂后，買(mǎi)方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)協(xié)商乙方延期交付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如涉及更換，應(yīng)承擔(dān)更換費(fèi)用。3.支