城市物業(yè)管理公司租賃協(xié)議

城市物業(yè)管理公司租賃協(xié)議合同編號：__________城市物業(yè)管理公司租賃協(xié)議甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：________________1.2物業(yè)面積：________________1.3物業(yè)用途：________________第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致物業(yè)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致物業(yè)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條提前解除合同6.1.1甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的__%。6.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.2如甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，的一方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃合同書面文件4.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料5.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)6.維修費(fèi)用清單7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或支付的租金不符合約定的，視為乙方違約。3.乙方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)及附屬設(shè)施損壞的，視為乙方違約。4.甲乙雙方未履行協(xié)商解決糾紛的義務(wù)，徑自提起訴訟的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有者或有權(quán)處分者，負(fù)責(zé)將物業(yè)租賃給承租方使用。2.承租方：指租賃物業(yè)使用的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并根據(jù)延遲時(shí)間支付相應(yīng)的違約金。2.問題：物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：雙方現(xiàn)場核實(shí)，如不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付違約金。3.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳租金及滯納金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)提前解除合同。4.問題：物業(yè)使用過程中發(fā)生損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，如有必要，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.問題：雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不