2024商品房認購書

編號：__________2024商品房認購書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房認購書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃與設計2.3商品房價格與付款方式第三章：認購權與認購條件3.1認購權的取得3.2認購條件3.3認購權的行使與確認第四章：商品房交付與交付條件4.1商品房交付時間與方式4.2交付條件的確認4.3交付不合格的處理第五章：商品房質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理第六章：權利與義務6.1購房者的權利與義務6.2發(fā)展商的權利與義務6.3政府相關部門的權利與義務第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭議解決的時間限制第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的有關規(guī)定第十一章：其他約定11.1購房優(yōu)惠與獎勵11.2商品房配套設施與服務11.3合同的補充與附件第十二章：附件12.1商品房認購書附件列表12.2相關法律法規(guī)與政策文件第十三章：附則13.1合同的解釋權歸屬13.2合同的簽訂與生效日期13.3合同的修訂與更新第十四章：尾部14.1甲乙雙方的簽字與蓋章14.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同的保管與歸檔合同編號：_______第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（購房人）與乙方（發(fā)展商）就甲方認購乙方開發(fā)的商品房所訂立的書面協(xié)議。1.1.2“商品房”指本合同約定的乙方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項目，項目推廣名為_______，項目編號為_______。1.1.3“認購”指甲方按照本合同約定，向乙方支付定金以預訂商品房的行為。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲方與乙方簽字（或蓋章）之日起成立，并自_______年_______月_______日起生效。第二章：商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1項目名稱：_______2.1.2項目位置：_______2.1.3房屋類型：_______（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）2.1.4房屋結構：_______2.1.5建筑面積：_______平方米2.1.6房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.2商品房規(guī)劃與設計2.2.1規(guī)劃許可證號：_______2.2.2設計單位：_______2.2.3建筑密度：_______%2.2.4綠地率：_______%2.3商品房價格與付款方式2.3.1商品房預售許可證號：_______2.3.2預售價格：_______元/平方米2.3.3付款方式：_______（如全款、按揭、分期付款等）2.3.4定金：甲方支付人民幣_______元作為定金。第三章：認購權與認購條件3.1認購權的取得甲方通過_______方式取得認購權（如現(xiàn)場認購、網(wǎng)上認購等）。3.2認購條件3.2.1甲方須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2.2甲方須按照乙方提供的認購書格式填寫認購書，并簽名（或蓋章）。3.2.3甲方須在規(guī)定時間內(nèi)向乙方支付定金。3.3認購權的行使與確認3.3.1甲方在支付定金后，乙方應及時為甲方辦理認購權的確認手續(xù)。3.3.2乙方應在認購書上蓋章，并出具收款憑證。第四章：商品房交付與交付條件4.1商品房交付時間與方式4.1.1交付時間：如按照《城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，自合同備案之日起_______個月內(nèi)交付。4.1.2交付方式：甲方按照本合同約定，到乙方指定的地點辦理交付手續(xù)。4.2交付條件的確認4.2.1商品房交付時，應符合國家和地方關于建筑工程質(zhì)量的相關標準。4.2.2甲方應在交付時對商品房進行驗收，并在驗收合格后簽署交付確認書。4.3交付不合格的處理如商品房交付時存在質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方按照相關法律法規(guī)和本合同約定進行修復或賠償。第五章：商品房質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標準5.1.1商品房應符合_______等國家或地方建筑工程質(zhì)量標準。5.1.2甲方對商品房的質(zhì)量有特殊要求的，應在認購時提出，并在補充協(xié)議中予以明確。5.2質(zhì)量保修范圍與期限5.2.1保修范圍：按照《住宅質(zhì)量保證書》和本合同的約定。5.2.2保修期限：自商品房交付之日起計算，保修期限為_______年。5.3質(zhì)量問題的處理如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方按照相關法律法規(guī)和本合同約定進行修復或賠償。第六章：權利與義務6.1購房者的權利與義務6.1.1甲方有權按照本合同約定取得商品房。6.1.2甲方應按照本合同約定支付房價款和其他費用。6.2發(fā)展商的權利與義務6.2.1乙方應按照本合同約定提供商品房。6.2.2乙方應保證商品房的質(zhì)量，并承擔質(zhì)量保修責任。6.3政府相關部門的權利與義務如政府相關部門對本合同第八章：違約責任8.1違約行為的認定8.1.1甲方未按照本合同約定支付房價款或其他費用的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定交付商品房或存在質(zhì)量問題的，視為乙方違約。8.2違約責任的具體規(guī)定8.2.1甲方違約甲方未按照本合同約定支付房價款或其他費用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。8.2.2乙方違約乙方未按照本合同約定交付商品房或存在質(zhì)量問題的，甲方有權要求乙方按照相關法律法規(guī)和本合同約定進行修復或賠償，或解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。8.3違約糾紛的解決方式如發(fā)生違約糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式甲乙雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院本合同爭議的仲裁或訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決的時間限制甲乙雙方應在本合同爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)解決爭議。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序本合同未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其在本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同繼承的有關規(guī)定本合同項下的權利和義務可依法由甲方的繼承人繼承。第十一章：其他約定11.1購房優(yōu)惠與獎勵如甲方符合乙方提供的購房優(yōu)惠或獎勵條件，乙方應按約定給予甲方優(yōu)惠或獎勵。11.2商品房配套設施與服務乙方應按照規(guī)劃許可證等相關批準文件及本合同約定，配套建設相應的設施和服務。11.3合同的補充與附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1商品房認購書附件列表附件一：商品房基本情況說明書附件二：商品房規(guī)劃與設計文件附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：商品房使用說明書12.2相關法律法規(guī)與政策文件附件五：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法附件六：中華人民共和國合同法附件七：商品房銷售管理辦法第十三章：附則13.1合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙雙方。13.2合同的簽訂與生效日期本合同于_______年_______月_______日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的修訂與更新本合同的修訂和更新應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四章：尾部14.1甲乙雙方的簽字與蓋章甲方（購房人）：_________________________乙方（發(fā)展商）：_________________________14.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保管與歸檔本合同的副本應由甲乙雙方妥善保管，并按照相關法律法規(guī)和公司內(nèi)部管理制度進行歸檔。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定購房甲方有權指定其親屬或朋友為商品房的購買人，乙方應予以配合并提供相應的購房服務。1.2甲方購房用途甲方購買商品房的目的應為自用或出租，不得用于非法用途，如違反此規(guī)定，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方支付房價款甲方應按照本合同約定的付款方式及時支付房價款，如甲方未按時支付房價款，乙方有權解除本合同，并追究甲方的違約責任。1.4甲方配合辦理手續(xù)甲方應按照乙方的要求，配合辦理相關購房手續(xù)，如辦理貸款、產(chǎn)權證等。1.5甲方維護商品房權益甲方應按照本合同約定，維護商品房的權益，如對商品房進行裝修、使用、出租等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提供的商品房信息乙方提供的商品房信息應真實、準確、完整，如乙方提供虛假信息，乙方應承擔相應的法律責任。2.2乙方交付商品房的時間和質(zhì)量乙方應按照本合同約定，按時交付符合質(zhì)量標準的商品房，如乙方未按時交付或交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方應承擔相應的違約責任。2.3乙方提供售后服務乙方應提供商品房的售后服務，如保修、維修等，如乙方未提供售后服務，乙方應承擔相應的法律責任。2.4乙方配合辦理手續(xù)乙方應按照甲方的要求，配合辦理相關購房手續(xù)，如辦理貸款、產(chǎn)權證等。2.5乙方保護甲方隱私乙方應對甲方提供的個人信息予以保密，如乙方泄露甲方信息，乙方應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的資格甲方和乙方應選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介進行商品房的購買和銷售，如選擇的第三方中介不具備合法資質(zhì)，甲方和乙方應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，如雙方未協(xié)商確定服務費用，第三方中介不得收取任何費用。3.3第三方中介的職責第三方中介應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的購房咨詢、中介服務，如第三方中介未提供合格服務，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.4第三方中介的權益維護甲方和乙方應維護第三方中介的合法權益，如甲方和乙方未按照約定支付第三方中介費用，甲方和乙方應承擔相應的法律責任。3.5第三方中介的信息披露第三方中介應向甲方和乙方披露商品房的相關信息，如第三方中介未披露相關信息，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房基本情況說明書2.商品房規(guī)劃與設計文件3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房使用說明書5.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法6.中華人民共和國合同法7.商品房銷售管理辦法8.購房優(yōu)惠與獎勵政策文件9.商品房配套設施與服務說明10.商品房認購書附件11.相關法律法規(guī)與政策文件匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定支付房價款或其他費用的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定交付商品房或存在質(zhì)量問題的，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定履行義務的，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定履行義務的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定解決爭議的，視為違約。6.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同約定的乙方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項目，項目推廣名為_______，項目編號為_______。2.認購：指甲方按照本合同約定，向乙方支付定金以預訂商品房的行為。3.房價款：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的商品房購買價款。4.定金：指甲方支付給乙方的，作為商品房認購的預付款項。5.交付：指乙方按照本合同約定，將商品房交付給甲方的行為。6.質(zhì)量問題：指商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量不符合法律法規(guī)和本合同約定的情況。7.售后服務：指乙方在商品房交付后，按照本合同約定提供的保修、維修等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付房價款：乙方應與甲方聯(lián)系，催促其盡快支付，如甲方仍不支付，乙方有權解除合同。2.乙方未按時交付商品房：