辦公樓租賃合同書范文(2024版)

編號：__________辦公樓租賃合同書范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

辦公樓租賃合同書范文(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3辦公樓1.4租賃期限1.5租賃面積1.6租賃物第二章：租賃條件及租賃用途2.1租賃條件2.2租賃用途2.3租賃物的使用和維護第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整機制第四章：押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間第五章：合同的變更和終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章：其他約定9.1保險9.2維修責(zé)任9.3變更事項第十章：租賃物的交付和驗收10.1交付時間10.2交付條件10.3驗收第十一章：附屬設(shè)施及服務(wù)11.1附屬設(shè)施11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費用第十二章：環(huán)境保護和安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護12.2安全生產(chǎn)12.3應(yīng)急預(yù)案第十三章：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的補充14.3合同的解釋權(quán)合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3辦公樓1.4租賃期限租賃期限自合同簽訂之日起至____年__月__日止，共計____個月。1.5租賃面積租賃面積為____平方米，具體房間號和面積詳見附件二。1.6租賃物租賃物包括辦公樓內(nèi)的辦公面積、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等，具體使用范圍和設(shè)施詳見附件二。第二章：租賃條件及租賃用途2.1租賃條件2.2租賃用途乙方租賃辦公樓主要用于____（具體用途），不得擅自改變用途。2.3租賃物的使用和維護乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作和維護。第三章：租金及支付方式3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，具體支付方式詳見附件三。3.3租金支付時間乙方應(yīng)在每個租賃期的第一個月內(nèi)向甲方支付租金。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制詳見附件四。第四章：押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還條件合同到期或提前終止合同時，乙方按照合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后退還剩余押金。4.3押金退還時間甲方應(yīng)在合同到期或提前終止合同后____個工作日內(nèi)退還剩余押金。第五章：合同的變更和終止5.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同終止合同終止條件詳見附件五。5.3合同解除合同解除條件詳見附件五。第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式詳見附件六。6.2承租方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按約定提供租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式詳見附件六。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況及雙方約定確定。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁。7.3訴訟如選擇訴訟解決，應(yīng)提交________人民法院進行訴訟。第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件詳見附件五。8.3合同解除合同解除條件詳見附件五。第九章：其他約定9.1保險乙方應(yīng)按甲方要求辦理租賃物保險，并將保險復(fù)印件交甲方備案。9.2維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護和修理，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護。9.3變更事項合同履行過程中如有變更事項，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：租賃物的交付和驗收10.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。10.2交付條件租賃物交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，具體詳見附件二。10.3驗收乙方應(yīng)在收到租賃物后____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。第十一章：附屬設(shè)施及服務(wù)11.1附屬設(shè)施租賃物附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等，具體使用和維護詳見附件二。11.2服務(wù)內(nèi)容甲方提供給乙方的服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。11.3服務(wù)費用服務(wù)費用及其支付方式詳見附件三。第十二章：環(huán)境保護和安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合環(huán)保要求。12.2安全生產(chǎn)乙方應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)要求。12.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并按甲方要求進行應(yīng)急預(yù)案演練。第十三章：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式詳見附件六。第十四章：附則14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并注明“修訂版”。14.2合同的補充本合同的補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽署，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方專權(quán)條款甲方保留在合同履行期間對租賃物進行正常維護、修理、改造的權(quán)利。如涉及租賃物重大改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并根據(jù)改造對乙方租賃權(quán)益的影響給予相應(yīng)補償。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方需將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)事先征得甲方的書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方終止合同權(quán)條款甲方有權(quán)在合同履行期間，因國家政策變化、租賃物產(chǎn)權(quán)變動等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，提前終止合同。甲方應(yīng)在終止合同前____個工作日通知乙方，并按雙方約定辦理合同終止手續(xù)。4.甲方漲租權(quán)條款在合同履行期間，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)按約定的漲幅比例對租金進行調(diào)整。具體漲幅比例和調(diào)整時間應(yīng)在附件五中約定。5.甲方維修責(zé)任補充條款除合同約定的維修責(zé)任外，甲方還應(yīng)確保租賃物符合國家和地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。如因甲方原因?qū)е伦赓U物不符合相關(guān)法規(guī)要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解約權(quán)條款乙方在合同履行期間，如有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前向甲方書面提出解除合同申請。經(jīng)甲方同意后，雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)。2.乙方轉(zhuǎn)租條款乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方提供的轉(zhuǎn)租條件辦理。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方租金支付條款補充乙方應(yīng)在每月租金支付截止日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.乙方使用租賃物條款乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.乙方保密義務(wù)補充條款乙方在合同履行期間獲知的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款如合同履行過程中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費用分配比例和支付方式應(yīng)在附件六中約定。2.中介責(zé)任條款第三方中介在合同履行過程中，如因中介服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介責(zé)任的認(rèn)定和賠償方式應(yīng)在附件六中約定。3.中介解除合同權(quán)條款如甲方、乙方因第三方中介原因需要解除合同，第三方中介應(yīng)在合同解除后承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任內(nèi)容和賠償方式應(yīng)在附件六中約定。4.中介服務(wù)范圍補充條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲方、乙方的要求提供服務(wù)。中介服務(wù)范圍和內(nèi)容應(yīng)在附件六中明確。5.中介保密義務(wù)條款第三方中介在合同履行期間獲知的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。如中介違反保密義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：甲方主體信息附件二：乙方主體信息附件三：租金支付方式說明附件四：租金調(diào)整機制詳細(xì)說明附件五：合同終止和解除條件附件六：違約責(zé)任及賠償方式附件七：保險購買指南及要求附件八：維修責(zé)任分配詳細(xì)條款附件九：轉(zhuǎn)租條件及程序附件十：附屬設(shè)施使用和維護說明附件十一：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件十二：保密協(xié)議附件十三：安全生產(chǎn)和環(huán)保要求附件十四：應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為未按約定時間交付租賃物未按約定提供附屬設(shè)施和服務(wù)未按約定維護和修理租賃物未按約定終止或解除合同未按約定調(diào)整租金2.2乙方違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物未按約定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物未按約定履行保密義務(wù)未按約定履行安全生產(chǎn)和環(huán)保要求2.3第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)未按約定保密甲方和乙方信息未按約定履行中介責(zé)任未按約定解除合同三、法律名詞及解釋：3.1出租方指擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的法人或其他組織。3.2承租方指與出租方簽訂租賃合同并承租租賃物的法人或其他組織。3.3租金指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。3.4違約金指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.5不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1租賃物交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮延遲交付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.2租金支付糾紛解決辦法：查閱附件三中的租金支付方式說明，必要時雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式。4.3維修責(zé)任爭議解決辦法：參照附件八，明確維修責(zé)任和費用承擔(dān)。4.4合同終止和解除爭議解決辦法：參照附件五