商品房預(yù)售合同示范樣本

商品房預(yù)售合同示范樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：_________________乙方為擬購買甲方開發(fā)項(xiàng)目的商品房的買受人；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：__________________1.2項(xiàng)目地址：__________________1.3房屋坐落：__________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________________1.5房屋面積：__________________1.6房屋用途：__________________第二條商品房銷售2.1甲方同意按照本合同約定的條款和價格向乙方出售上述房屋。2.2乙方同意購買甲方開發(fā)的上述房屋。2.3雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商品房銷售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）自本合同簽訂之日起一年內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額向乙方開具等額的正式發(fā)票。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對商品房的質(zhì)量和外觀提出異議，應(yīng)在驗(yàn)收書面通知甲方后一個月內(nèi)提出具體書面意見。4.3甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后一個月內(nèi)對商品房進(jìn)行修復(fù)或調(diào)換。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。5.2辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和文件。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為千分之________）。6.2乙方未按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款×逾期支付天數(shù)×日利率（日利率為千分之________）。6.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售合同示范樣本2.商品房預(yù)售許可證明3.商品房銷售許可證4.房屋所有權(quán)證5.房屋共有權(quán)證6.房屋他項(xiàng)權(quán)利證7.房屋平面圖8.商品房質(zhì)量保證書9.商品房使用說明書10.其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付商品房：逾期交付部分的房款×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為千分之________）。2.乙方未按照合同約定時間支付房款：逾期支付部分房款×逾期支付天數(shù)×日利率（日利率為千分之________）。3.一方違反合同的其他約定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售資格的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，根據(jù)已取得的土地使用權(quán)，向購房者承諾在將來一定期限內(nèi)交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買商品房的全部價款。5.交付：指甲方按照合同約定，將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.驗(yàn)收：指乙方對甲方交付的商品房進(jìn)行的檢查和核實(shí)，以確認(rèn)房屋的質(zhì)量和外觀是否符合合同約定。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，如有需要，可依法向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，如有需要，可依法向法院提起訴訟。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后一個月內(nèi)對商品房進(jìn)行修復(fù)或調(diào)換。如甲方未能解決問題，乙方可依法向相關(guān)部門投訴或向法院提起訴訟。4.產(chǎn)權(quán)及登記問題：解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供