2024版房產(chǎn)獨家代理合同范本

編號：__________2024版房產(chǎn)獨家代理合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)獨家代理合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4雙方的權(quán)利與義務第二章：房產(chǎn)代理范圍與條件2.1房產(chǎn)代理范圍2.2房產(chǎn)代理條件2.3代理期限2.4代理業(yè)務的啟動與終止第三章：獨家代理權(quán)3.1獨家代理權(quán)的授予3.2獨家代理權(quán)的限制3.3獨家代理權(quán)的終止第四章：代理費用與支付4.1代理費用的計算與支付方式4.2費用支付的期限與條件4.3費用的調(diào)整與變更第五章：房產(chǎn)銷售與推廣5.1銷售策略與推廣計劃5.2銷售渠道與推廣方式5.3銷售目標的設定與達成第六章：房產(chǎn)交易流程與手續(xù)6.1房產(chǎn)交易流程6.2交易手續(xù)的辦理6.3交易風險的防范與處理第七章：傭金與分成7.1傭金的計算與支付7.2分成比例的確定與調(diào)整7.3傭金與分成的支付方式與期限第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責任與爭議解決9.1違約行為與責任9.2爭議的解決方式與程序9.3賠償金額的計算與支付第十章：合同的終止與失效10.1合同終止的條件與程序10.2合同失效后的處理事項第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責任的履行與期限11.3違反保密條款的法律后果第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序12.2合同生效的時間與條件12.3合同的副本與正本第十三章：附則13.1合同的修改與補充13.2合同的解除與終止13.3合同的解釋與適用法律第十四章：其他條款14.1房產(chǎn)代理合同的范本14.2房產(chǎn)代理合同的解讀與常見問題解答14.3房產(chǎn)代理合同的簽訂注意事項合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其名下房產(chǎn)委托給乙方進行獨家代理銷售，乙方根據(jù)甲方授權(quán)進行房產(chǎn)銷售并提供相關(guān)服務的一份書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），具體詳見附件一。1.1.3本合同中的甲方指的是_______（甲方姓名/公司名稱），乙方指的是_______（乙方姓名/公司名稱）。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方將其房產(chǎn)委托給乙方進行獨家代理銷售的情況。1.2.2本合同不適用于甲方名下其他房產(chǎn)的代理銷售。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3.2本合同的簽訂應遵循《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.4雙方的權(quán)利與義務1.4.1甲方的權(quán)利與義務1.4.1.1甲方應向乙方提供房產(chǎn)的真實、準確、完整的資料，并保證資料的真實性。1.4.1.2甲方應配合乙方的銷售推廣工作，提供必要的協(xié)助和支持。1.4.1.3甲方應按照本合同約定支付代理費用和傭金。1.4.2乙方的權(quán)利與義務1.4.2.1乙方應按照本合同約定進行房產(chǎn)的銷售推廣工作，并盡力完成銷售目標。1.4.2.2乙方應妥善保管甲方的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。1.4.2.3乙方應按照本合同約定向甲方支付傭金。第二章：房產(chǎn)代理范圍與條件2.1房產(chǎn)代理范圍2.1.1乙方獨家代理甲方的房產(chǎn)銷售業(yè)務，代理范圍包括但不限于：接受購房者的咨詢、安排看房、協(xié)助簽訂購房合同、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。2.1.2乙方應在代理范圍內(nèi)積極推廣房產(chǎn)，提高房產(chǎn)的知名度和銷售量。2.2房產(chǎn)代理條件2.2.1乙方應具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格，具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售知識和經(jīng)驗。2.2.3乙方應具備足夠的營銷資源和渠道，能夠有效地推廣甲方房產(chǎn)。2.3代理期限2.3.1本合同的代理期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。2.3.2代理期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。2.4代理業(yè)務的啟動與終止2.4.1代理業(yè)務的啟動是指自本合同簽訂之日起，乙方開始進行房產(chǎn)銷售推廣活動。2.4.2代理業(yè)務的終止是指本合同約定的代理期限屆滿或者雙方協(xié)商終止。第三章：獨家代理權(quán)3.1獨家代理權(quán)的授予3.1.1甲方在本合同約定的代理期限內(nèi)，將房產(chǎn)的獨家代理權(quán)授予乙方。3.1.2乙方在代理期限內(nèi)享有對甲方房產(chǎn)的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.2獨家代理權(quán)的限制3.2.1乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，不得將代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2.2乙方不得在代理期限內(nèi)自行銷售或代理銷售與甲方房產(chǎn)相同或相似的房產(chǎn)。3.3獨家代理權(quán)的終止3.3.1在代理期限屆滿前，甲方提前終止本合同，獨家代理權(quán)即行終止。3.3.2乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權(quán)提前終止本合同，獨家代理權(quán)即行終止。第四章：代理費用與支付4.1代理費用的計算與支付方式4.1.1本合同的代理費用為房產(chǎn)銷售總價的_______%，計算方式如下：代理費用=房產(chǎn)銷售總價×代理費用比例。4.1.2代理費用應在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)支付給乙方。4.2費用支付的期限與條件4.2.1甲方應在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)支付代理費用給乙方。4.2.2甲方未按照約定支付代理費用，乙方有權(quán)暫停提供代理服務，并要求甲方支付違約金。4.3費用的調(diào)整與變更4.3.1雙方可在本第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.1.2變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等具體事項。8.2合同解除的條件與程序8.2.1雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2.2解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更后的內(nèi)容取代原合同相關(guān)內(nèi)容，雙方應按照變更后的合同履行。8.3.2合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項，包括但不限于傭金的支付、房產(chǎn)的交接等。第九章：違約責任與爭議解決9.1違約行為與責任9.1.1甲方未按照約定支付代理費用、傭金或其他款項的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期付款天數(shù)×逾期付款利率。9.1.2乙方未按照約定完成銷售目標或違反保密條款的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=代理費用×違約比例。9.2爭議的解決方式與程序9.2.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章：合同的終止與失效10.1合同終止的條件與程序10.1.1本合同代理期限屆滿，代理權(quán)自然終止。10.1.2雙方同意終止合同，應簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.2合同失效后的處理事項10.2.1合同失效后，雙方應按照終止協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項，包括但不限于傭金的支付、房產(chǎn)的交接等。10.2.2合同失效后，乙方應停止使用甲方的商標、商譽等，并銷毀所有與甲方相關(guān)的宣傳資料。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法獲取的信息。11.2保密責任的履行與期限11.2.1雙方在合同期限內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)，應嚴格保密對方的保密信息。11.2.2雙方同意，違反保密條款的，違約方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息造成的實際損失×泄露信息的嚴重程度。11.3違反保密條款的法律后果11.3.1泄露保密信息的一方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)泄露信息造成的實際損失確定。11.3.2泄露保密信息的一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求停止侵權(quán)行為。第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同簽署前，雙方應仔細閱讀合同內(nèi)容，確認無異議后簽字蓋章。12.2合同生效的時間與條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務。12.3合同的副本與正本12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3.2合同正本用于雙方履行合同的依據(jù)，副本用于備查。第十三章：附則13.1合同的修改與補充13.1.1合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同的修改與補充不得與法律法規(guī)相抵觸。13.2合同的解除與終止13.2.1合同的解除與終止應多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要的裝修、改造或調(diào)整。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，為了提高房產(chǎn)的市場競爭力，有權(quán)根據(jù)市場變化和需求，對房產(chǎn)進行必要的裝修、改造或調(diào)整。1.2甲方應確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或債權(quán)債務問題。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得存在任何法律糾紛或債權(quán)債務問題，以免影響房產(chǎn)的正常交易和代理銷售。1.3甲方應積極配合乙方的銷售推廣活動，提供必要的協(xié)助和支持。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，應積極參與乙方的銷售推廣活動，提供必要的協(xié)助和支持，以促進房產(chǎn)的銷售和提高成交率。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需求，制定并調(diào)整銷售策略和推廣計劃。說明：乙方作為房產(chǎn)的獨家代理，應具備專業(yè)的市場分析和銷售能力，有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需求，制定并調(diào)整銷售策略和推廣計劃，以提高房產(chǎn)的銷售效果。2.2乙方應確保房產(chǎn)交易的安全性和合法性，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。說明：乙方作為房產(chǎn)的獨家代理，應具備專業(yè)的房產(chǎn)交易知識和經(jīng)驗，應確保房產(chǎn)交易的安全性和合法性，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.3乙方應定期向甲方報告銷售情況和市場動態(tài)，并提供相關(guān)的市場分析和建議。說明：乙方作為房產(chǎn)的獨家代理，應定期向甲方報告銷售情況和市場動態(tài)，并提供相關(guān)的市場分析和建議，以幫助甲方更好地了解市場狀況和調(diào)整銷售策略。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的房產(chǎn)交易知識。說明：為了確保房產(chǎn)交易的合法性和安全性，當?shù)谌街薪閰⑴c房產(chǎn)交易時，應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的房產(chǎn)交易知識，以提供專業(yè)的服務和支持。3.2第三方中介應按照約定履行合同義務，并承擔相應的違約責任。說明：第三方中介作為合同的一方，應按照約定的義務履行合同，并承擔相應的違約責任，包括但不限于信息披露的真實性、交易流程的合規(guī)性、資金安全的保障等。3.3第三方中介應保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。說明：第三方中介作為合同的一方，應保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方，包括但不限于房產(chǎn)的具體信息、交易價格、雙方的商業(yè)計劃等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產(chǎn)照片5.裝修平面圖6.銷售策略與推廣計劃7.市場分析報告8.交易流程說明9.合同履行期間的房產(chǎn)變動證明10.房產(chǎn)交易稅費明細表11.傭金計算公式說明12.保密協(xié)議13.第三方中介資質(zhì)證明14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費用、傭金或其他款項的，視為違約。2.乙方未按約定時間完成銷售目標或違反保密條款的，視為違約。3.第三方中介未按約定履行合同義務或泄露雙方商業(yè)秘密的，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型）。2.獨家代理：指乙方在代理期限內(nèi)獨占甲方的房產(chǎn)代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.代理費用：指乙方為代理銷售房產(chǎn)而收取的費用，計算方式為房產(chǎn)銷售總價乘以代理費用比例。4.傭金：指乙方為代理銷售房產(chǎn)而收取的報酬，計算方式為房產(chǎn)銷售總價乘以傭金比例。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，計算方式為應付款項乘以逾期付款天數(shù)乘以逾期付款利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交易流程復雜，解決辦法：雙方應詳細了解交易流程，提前準備相關(guān)材料，確保交易順利進行。2.交易資金安全問題，解決辦法：通過第三方支付平臺進行資金托管，確保交易資金的安