2024版二手集資房買賣合同

編號：__________2024版二手集資房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手集資房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋結(jié)構(gòu)與面積2.5房屋使用情況第三章：出賣人義務(wù)3.1出賣人基本情況3.2出賣人保證房屋權(quán)屬3.3出賣人保證房屋質(zhì)量3.4出賣人辦理過戶手續(xù)3.5出賣人承擔(dān)交易稅費第四章：買受人義務(wù)4.1買受人基本情況4.2買受人支付購房款4.3買受人配合辦理過戶手續(xù)4.4買受人承擔(dān)交易稅費第五章：房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.2支付方式與支付時間5.3購房款支付憑證5.4房屋價格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與方式6.2房屋過戶時間與流程6.3房屋交付與過戶的憑證第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2出賣人保修責(zé)任7.3買受人保修申請及處理第八章：交易稅費8.1交易稅費的計算與支付8.2稅費承擔(dān)主體8.3稅費支付憑證第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計算方式9.4違約責(zé)任免除條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟時效第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓合同的生效條件第十三章：其他約定13.1房屋附屬設(shè)施及權(quán)益13.2物業(yè)管理及維修基金13.3雙方約定的其他事項第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同終止條件合同編號2024001第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（出賣人）將其擁有的位于________的二手集資房出售給乙方（買受人），乙方同意購買并支付購房款項的合同。1.2合同主體甲方（出賣人）名稱：________乙方（買受人）名稱：________1.3合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日由雙方在________簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以乙方支付全部購房款項為合同全部履行完畢的條件。第二章：房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于________，房產(chǎn)證號：________。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：________。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：集資房。2.4房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)：________，房屋面積：________平方米。2.5房屋使用情況房屋目前使用情況：________。第三章：出賣人義務(wù)3.1出賣人基本情況出賣人名稱：________，法定代表：________。3.2出賣人保證房屋權(quán)屬出賣人保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.3出賣人保證房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全，使用功能正常，符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.4出賣人辦理過戶手續(xù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。3.5出賣人承擔(dān)交易稅費出賣人應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)由其支付的稅費。第四章：買受人義務(wù)4.1買受人基本情況買受人名稱：________，法定代表：________。4.2買受人支付購房款買受人應(yīng)按本合同約定時間向出賣人支付購房款項。4.3買受人配合辦理過戶手續(xù)買受人應(yīng)按出賣人的合理要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買受人承擔(dān)交易稅費買受人應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)由其支付的稅費。第五章：房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.2支付方式與支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，以銀行貸款方式支付。5.3購房款支付憑證買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。5.4房屋價格調(diào)整機(jī)制本合同房價款支付過程中，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房價變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與方式房屋交付時間：____年____月____日；交付方式：現(xiàn)場交付。6.2房屋過戶時間與流程房屋過戶時間：____年____月____日；過戶流程：________。6.3房屋交付與過戶的憑證房屋交付與過戶完成后，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》和《房屋過戶證明》。第八章：交易稅費8.1交易稅費的計算與支付本合同交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費計算與支付方式按我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費承擔(dān)主體根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，本合同交易稅費由買受人承擔(dān)。8.3稅費支付憑證買受人支付稅費后，應(yīng)向出賣人提供合法有效的支付憑證。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。9.3違約金計算方式違約金計算方式為：按違約金額的____%計算。9.4違約責(zé)任免除條件雙方同意，在不可抗力情況下，導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓合同的生效條件轉(zhuǎn)讓合同的生效條件為雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第十三章：其他約定13.1房屋附屬設(shè)施及權(quán)益房屋附屬設(shè)施及權(quán)益包括但不限于停車位、綠化用地等，具體權(quán)益按我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2物業(yè)管理及維修基金物業(yè)管理及維修基金按我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.3雙方約定的其他事項雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項有約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后。第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的保管與復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。出賣人（甲方）：________買受人（乙方）：________簽訂日期：____年____月____日（合同編號2024001）簽字：________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，所出售房屋為其合法所有，無任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利糾紛，且房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量與甲方陳述一致。2.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至房屋過戶至乙方名下。3.過戶時間及費用甲方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)在合同約定的過戶時間內(nèi)完成，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)支付給乙方延遲過戶的違約金。4.房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與甲方陳述一致。5.房屋保險在房屋過戶前，甲方應(yīng)將房屋投保的保險合同及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，以確保房屋在過戶過程中的安全。6.房屋租金自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，如乙方需要居住使用房屋，甲方應(yīng)給予乙方一定的租金補(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.購房款支付時間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付購房款，如乙方延遲支付購房款，應(yīng)支付給甲方延遲支付的違約金。2.乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以確保房屋的權(quán)屬清晰。3.房屋驗收乙方有權(quán)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不一致，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.裝修限制乙方同意在房屋過戶前不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修，以避免影響房屋過戶手續(xù)的辦理。5.房屋轉(zhuǎn)讓限制在房屋過戶前，乙方同意不得將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，確保房屋過戶的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費用，并明確費用支付的時間及方式。2.中介的責(zé)任及義務(wù)中介應(yīng)按照誠實守信的原則，為雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對雙方在交易過程中提供的個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。4.中介的賠償責(zé)任如中介因過錯導(dǎo)致房屋交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額雙方可協(xié)商確定。5.中介的服務(wù)范圍中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息提供、交易咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)協(xié)助等，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋建筑設(shè)計圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式7.房屋交易過程中的費用明細(xì)表8.中介服務(wù)合同9.房屋驗收報告10.房屋轉(zhuǎn)讓限制證明11.購房款支付憑證復(fù)印件12.違約金計算公式13.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不一致。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。3.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。4.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。5.乙方未按約定時間支付購房款。6.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。7.乙方未按約定承擔(dān)交易稅費。8.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露雙方個人信息及交易信息。9.中介未按約定保密房屋交易信息，導(dǎo)致交易失敗。10.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由多個投資者共同投資建設(shè)的住宅房屋。2.契稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的賠償金。7.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自義務(wù)的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不一致。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)整改或乙方有權(quán)拒絕接收房屋。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題，導(dǎo)致延遲過戶。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方支付延遲過戶的違約金。3.問題：乙方延遲支