二手屋買(mǎi)賣合同精簡(jiǎn)

二手屋買(mǎi)賣合同精簡(jiǎn)合同編號(hào)：__________二手屋買(mǎi)賣合同精簡(jiǎn)甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋的合法權(quán)益無(wú)任何瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)、相鄰關(guān)系等。第三條支付方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看房屋，并有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取房款，并出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2雙方應(yīng)如實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)交易價(jià)格，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。6.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)、相鄰關(guān)系等問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.定金收款憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.違約金計(jì)算說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額交付房款，或乙方未按約定時(shí)間支付定金及剩余房款。2.甲方未如實(shí)向乙方披露房屋的權(quán)屬情況、瑕疵或其他影響交易的重大信息。3.甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金及剩余房款。5.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手屋：已有一次交易記錄的房屋。2.定金：乙方為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：由于一方違約，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.契稅：購(gòu)房人按照購(gòu)房款的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：房屋轉(zhuǎn)讓所得按照個(gè)人所得稅法規(guī)定繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：土地增值部分按照土地增值稅法規(guī)定繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未如實(shí)披露房屋情況：乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生額由雙方承擔(dān)。4.甲方未能按時(shí)交付房款：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。5.乙方未能按時(shí)支付房款：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并